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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

鸿山院子位于成都市新都区卫康路,新都新城核心生态板块

【项目亮点】

1、项目价格区间为约11259-15132元/㎡

2、项目户型面积130~143㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于新都新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51591㎡；建筑面积77386㎡；有16栋；总共506户；建筑类型包括叠拼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为四川鸿心物业服务有限公司成都分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

鸿山院子-四居室-建面约130㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图鸿山院子

该户型建面约130㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

户型方正，南北通透 一梯一户。主卧带大阳台，前后对中庭。客厅带大阳台

B3户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型

该户型建面约143㎡，居室为4室3厅2卫，朝向为南北。

横厅阔尺空间，套房主卧，4个面积合理的卧室，满足深度改善需求，满足更多私密居住空间要求。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是区疾控中心2站(公交站), 与楼盘直线距离为200米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是启迪幼儿园，距离楼盘879米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有10个综合医院，最近的是新都区人民医院-皮肤科诊室(四)，距离楼盘251米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为旭辉广场，距离楼盘951米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含130~143㎡,价格约11259-15132元/㎡，适合意向定居新都的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。