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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

越秀天悦云萃位于长融西三路与和顺路交汇处,主城纯板式无界大平层

【项目亮点】

1、项目价格区间为约27698-35344元/㎡

2、项目户型面积143~173㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于成华新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45579㎡；建筑面积91159㎡；有15栋；总共647户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司;物业费住宅：3.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

143㎡户型-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

阔尺宽幕横厅:约7.2m大横厅摆得下钢琴享受音乐，也能打造乐园盛纳欢乐 尊崇入户玄关:优雅出门、惬意归家生活井然有序 亲密恋人空间:主人的亲密套房，内含独立衣帽间及卫生间 南北双向阳台:约7.2米宽南向景观阳台，约1.85米北向生活阳台

173㎡户型-四居室-建面约173㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图173㎡户型

该户型建面约173㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

精致宽幕横厅:约9.7m宽阔客餐厅，待客会友静享闲适生活 270°璀璨端厅:南北双阳台搭配C型270璀璨全景舱 亲密恋人空间:主人的亲密酒店式套房主卧，涵盖四件套主卫，全景浴缸 独立双套房:是孩子的学霸书房，也是父母的休闲茶室

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是8号线东郊记忆(地铁站), 与楼盘直线距离为303米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是崔家店北二路(公交站), 与楼盘直线距离为162米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是亲子水育乐园，距离楼盘307米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是成都北区医院，距离楼盘570米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为龙湖·滨江天街，距离楼盘195米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~173㎡,价格约27698-35344元/㎡，适合意向定居成华的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。