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悦湖菁领汇位于武侯，目前主要在售73~230㎡三居室,四居室,二居室，约20401-31949元/㎡，

根据人才安居网公示信息，项目户型分布区间较大，但主力户型只有三个，73/107㎡小户型分别占比28%，共计396套；177㎡大户型占比32%，共计220套。73/107㎡小户型层高11F，梯户比为1T4户，而177㎡大户型层高4-6F，梯户比为1T2户。另外还有少量150㎡、230㎡大户型以及206-340㎡下跃户型。

从产品的规划看，小户型和大户型分组团打造，大户型的层高和梯户比对比小户型优越得多，不同户型的单价差异预计会比较大。由于40%为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。

悦湖菁领汇属于配建人才公寓，宗地于2021年1月拍卖，成交楼面价14200元/㎡。在3月31日的集中土拍中，金茂拿下悦湖菁领汇东侧的一块64亩住宅用地，成交楼面价12450 元 /㎡，清水限价 23000 元 /㎡，成品住宅销售比例 100%。

距离项目最近的新房有鼎仁天越少量房源在售，92-110㎡清水总价200万起。

项目距离武侯新城北区机投板块大约3公里左右，该片区目前已有绿城、德商、石榴、正荣、鼎仁等开发商入驻，一大波双限地楼盘在售，德商石榴春和天骄清水最高限价23300元/㎡，绿城桂语朝阳清水均价2.5万/㎡，正荣润锦府清水最高限价23500元/㎡。

由于项目位于武侯区与青羊区交汇处，距离较近的还有青羊区部分新盘，三公里范围内有光华壹号花园、城投绿城凤起蘭庭建发央著、云门天玺、新力曦悦、龙湖西府琅悦等项目，青羊新城这片区的新房价格装修在3万+。

周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。

悦湖菁领汇为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

悦湖菁领汇位于武侯区九架车巷478号（东至黄堰河，南临九架车巷），总占地约89亩，打造了两个组团，一个为11F小高层小户型组团，一个为6F以下纯正低密洋房大户型组团，从规划图可以看出，项目甚至还规划有3F的洋房，也有一层一户的230㎡大户型，打造纯正低密改善小区。

项目总共规划26栋楼，总户数696户。其中4-10号楼规划的11F小高层，面积为73/107㎡小户型，1T4户。北侧的1-3号楼、11-12号楼规划的5栋3F洋房，主推户型为150㎡，1T2户。项目东侧15/18/22号楼规划的5F洋房，主推230㎡大户型，一层一户。其余的楼栋规划的是177㎡户型，层高4-6F，1T2户。交付标准为清水交付。

项目主力建面约73、107㎡、150㎡、177㎡，230㎡，从整个布局来看，小户型和大户型相对分布独立，西侧为小户型组团，东侧以及北侧为改善大户型。由于40%为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。

建面约73m²、107m²是悦湖菁领汇的主力户型，建面约73m²户型客厅外也有4.2米开间阳台，但次卧采光一般。建面约107m²户型主卧有较大收纳开间和采光面，不过该户型的客厅和两个次卧均朝北，此外缺少独立生活阳台。这两个户型设计相对偏传统，产品一般。

150m²户型均位于项目北侧，1T2户，全明设计，南北通透、并包含南北双阳台。177㎡户型竖厅设计，南北双阳台通透性极好；建面约230m²户型更是采用了一层一户设计，双入户，配置独立家政间，客厅为端厅布局，开间达到约7.5米。大户型设计相对来说采光通风都还不错。

距离项目比较近的是青羊区的鹏瑞利广场、西环广场、青羊万达广场、城西优品道广场。

项目三公里范围内有武侯西南医院、成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院等大型医院，医疗资源充足。

项目位于青羊区和武侯区交界处，该片区青羊区的教育资源比较多，比如3公里范围内的成都市第五幼儿园温馨园、成都市泡桐树小学绿舟校区、树德中学光华校区、成都市青羊实验中学光华校区、成都实验小学西区分校。但值得注意的是项目属于武侯区，也就是说青羊区的中小学与项目没有关系，尽管距离较近。而属于武侯区周边的学校有成都武侯区西蜀实验学校、通江实验学校、成都市行知实验小学、武侯区机投小学，周边的教育资源相对薄弱。（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

在户型设计方面，D2户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，项目可售住宅26栋，总户数696户，主力建面约73-177㎡，其中73㎡户型198户，约占整个项目的28%，107m²户型198户，约占整个项目的28%，楼层均为11F，梯户比为1T4户，交付标准为清水交付，177㎡户型220户，约占整个项目的32%，楼层为4-6F，梯户比为1T2户，交付标准为清水

综上，悦湖科技城89亩配建人才公寓，容积率仅1.5，打造低密洋房社区，但外部环境有待改善。73/107㎡小户型占比56%，也有150-239㎡大户型，刚需改善皆可选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。