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龙湖光年位于龙泉驿，目前主要在售110~188㎡三居室,四居室，约25412-40276元/㎡，

新批次房源于6月28日取证，推出1号地块4号楼，2号地块4-7栋、9栋房源，共计144套，户型建面约103.68-140.66平米，预售均价20239-27239元/平米，清水交付，因为有103平米小户型，所以入手门槛相对于上批次要缓和一点，总价210.48万元/套起。

首批次房源已于2022年3月10日取证！推出2号地块1、2栋246套建面120-142平米清水房源，均价22300-27100元/平米。

以驿都大道为界，南边是万科打造的高线公园，北边是龙湖打造的光年项目，两者同为行政学院TOD内部项目，高线公园首批次房源带装修均价27000元/㎡。

周边新房中，华熙528上批次推出的大平层房源，单价26279-32096元/㎡；卧龙谷玖号在售叠拼产品，均价28610元/㎡起，可作为价格参考。

价格潜力方面，龙湖光年所在区域先天地理位置优越，再加上“东进”政策红利，“大运会”进程的推进，区域发展前景较好，是项目的附加值。

行政学院TOD整体研究范围42390亩，一体化设计范围947亩。在成都主城三环至四环之间，有近千亩待开发土地可以统一规划、连片开发，是比较难得的。目前已有包括万科、龙湖、兴城三大头部房企，以及成都轨道交通集团等多方通过股权合作或片区公服配套开发等方式，共同参与行政学院TOD开发和运营，品牌房企扎堆，质量更有保证。

并且，龙湖光年还集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的功能配套，规划清晰，配套完善，住户的各种生活需求基本都能满足。

龙湖光年为商铺：40年；住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

龙湖光年是行政学院TOD项目的一部分，行政学院TOD一体化设计范围947亩，未来将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构，其中，位于驿都大道以南的行政学院TOD一期（行政学院TOD南区）约212亩，由轨道城市、万科成都、美的置业三方联合主导开发。行政学院TOD二期（行政学院TOD北区）由龙湖介入开发，二期用地面积约258亩，商住用地规划总建筑面积逾45万平方米。

二期产品案名为“龙湖光年”，占地约258亩，覆盖住、商、街、交通等全维全业态，满足居住、商务办公、休闲娱乐、医疗、生态景观、教育文化等生活需求。

整个项目规划打造龙湖光年天玺、龙湖光年熙街、龙湖光年魔方三大业态，其中，天玺打造低密墅区洋楼、阔景叠院与公园合院组成的居住区，熙街打造沉浸式星光商业街区，魔方打造约180米地标性建筑。其中驿都天街距离地铁最近。

首批次推出项目最西边挨着公园的地块，由商铺、叠院、合院、公寓、小高层组成。最下面靠近临洪源四路，即售楼部所处位置是一排是商业，后期可卖建面约30-97㎡的商铺；中间的3-8栋是层高3F的合院产品，40年产权；最右边靠近洪宁三路（已通车）的10栋是叠院产品，产权也是40年，建面约128-147平米，层高约6.5米左右；右上方的9栋是商办产品，后期对外出售公寓产品。

最后距离洪宁二路和洪源三路最近的1、2栋就是项目首批次推出的产品，1栋层高18F，2栋层高14F，均为2T4户，建面约120-142平米的小高层，呈半围合式布局，可直面对面在建的公园。

户型方面，主推建面120平米的三房和建面约142平米的四房户型，其中120平米三房竖厅布局，四开间朝南，约13平米景观阳台，超13米超大面宽；140平米四房约7米大尺度横厅布局，约9米的景观阳台，约16.5米开间超大面宽， 两个户型均为明厨明卫，改善型比较强，但是都没有生活阳台。

另外，据悉，项目首推地块内部没有大面积的中庭园林，但与商铺一街之隔就是两个在建的公园，建成后完全可以满足住户对于绿化休闲的需求。

毗邻绿地468，这里有亚洲首个旗舰店伊藤洋华堂，周边3公里左右还有卓锦曼购广场，华西528Live，成都世贸广场等大型商业体，商业资源非常优质，日常购物和娱乐需求都能就近满足。而且项目本身还会配建天街，后期商业资源极为丰富。

直线距离5km范围内有四川大学华西第二医院锦江院区、四川大学华西医院锦江院区（建设中），两大华西优质医疗资源，健康有保障。

教育资源方面，项目周边有金苹果幼儿园、哈佛之星美式幼儿园、萤火虫幼儿园、天立国际学校、四川师范大学附属上东小学、龙泉驿区第十二小学校、成都七中育才、成都树德外国语等丰富的教育资源。项目天街的东侧还配建有两所规划中的幼儿园和小学。

在户型设计方面，E户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，阔尺方厅 约40m朗阔餐客厅，流畅生活动线 四室空间 4房起居空间，满足三代居家生活 精工厨房 L型厨房空间链接生活阳台，烹煮自在随心 宽慕视野 约6.8m面宽横厅，畅享生活无界视野

综上，行政学院TOD二期产品，约258亩，覆盖住、商、街、交通等全维全业态，可基本满足住户所有生活需求。首推产品，户型建面约120-142㎡，三房和四房设计，适合改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。