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新希望•天府锦麟壹品位于成华，目前主要在售173~350㎡四居室,五居室，约32000元/㎡，

新批次房源于2022年4月21日取证，本批次推出2、6、8-13、17、22号楼共计136套房源，主推户型面积约172-382㎡，清水单价20052-34998元/㎡。

2020年11月26日，新希望地产以楼面价17100元/㎡，并无偿移交17%，总价约15.06亿元竞得槐树店约66亩纯住宅用地，该地块被打造为新希望•天府锦麟壹品，该项目是“锦麟系”产品，仅次于新希望地产TOP级的“天字系”。

项目2公里范围内已开盘的新房不多，鲁能城上批次推出的准现房，带装修单价约为18000-23000元/㎡，普通资格中签率只有4.6％；中梁云玺台上批次推出的小高层房源，带装修单价约为25000-29000元/㎡，目前还在顺销中；中海浣云居同为大平层+上下叠墅产品，首批次单价约2.7万-3万元/㎡（清水），开盘优惠价2.38万/㎡（清水）起。

新希望•天府锦麟壹品购入门槛肯定不会低，跟周边刚需项目比，价格是没有优势的，跟同级别产品相比，如果取证价格过高或没有优惠，那么竞争力也会相对较弱。

从地段来讲，项目位于主城东2.5环，周边配套成熟，是明显优势之一，但由于项目周边刚需项目较多，整体还没有形成高端居住区的氛围，新希望•天府锦麟壹品作为区域内少见的高改纯新盘，相当于开启了区域的高端定性，项目打造完成后会提升整个区域的价值，但区域对项目本身的价值提升较少。

从产品本身来看，项目虽然采用大平层+叠墅高低配，但高层采用纯板式结构，两梯两户，纯南北朝向，叠墅是上下叠设计，追求了景观和舒适度的最大化，户型具有动静完全分区、270度采光视野、LDK一体化设计等诸多设计亮点，整体产品设计前卫，具有一定的升值潜力。

新希望•天府锦麟壹品为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

占地面积约66亩，容积率2.0，绿化率35%， 整个项目分为两个区域打造，由7栋大平层住宅和20栋城市叠墅组成。

整体楼栋是由东向西一字排开布局，共有384户。其中，1-7号楼为大平层住宅（7号楼为人才公寓），1-3号楼建面约204㎡，4-6号楼建面约173㎡，总层高22-30F，梯户比为2梯2户，板式结构，纯端户设计，所有楼栋均为南北朝向，保障了大平层的开阔视野，部分高楼层房源还能俯瞰沙河生态带景观。大平层南侧为20栋叠墅，均为上下叠产品，建面约330-350㎡，拥有独立单元设计和花园动线，叠拼产品一共只有80套。

整体来看，新希望•天府锦麟壹品是主城低密纯住宅产品，产品配置为常见的高低配，大平层端户设计，保障了居住的舒适度，叠墅为主城少见的上下叠，对高净值人群有一定吸引力。户型上，大平层面积段约173㎡-204㎡，叠墅约330-350㎡，户型整体偏大，设计比较前卫，有LDK一体化设计、270°环幕视野等亮点。

项目首批次开盘预计将推出3-5、23-27号楼共160套房源，预计为清水交付（最终以开发商信息为准）。

对面就是已经开业的鲁能城商业街，吃吃喝喝是完全能满足的。周边还有万象城商圈、龙湖滨江天街、万科天荟广场等，目前购物娱乐的话可以去这些商业综合体。此外，项目东侧仅400余米，则是规划高达75亩的商业用地，目前土地已出让，为成都东方希望天玺实业有限公司持有，出让条件明确提出须建设购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业。

医疗配套方面，项目直线距离成都市第四人民医院约1公里左右，从地铁4号线槐树店出发，4个站可到达成都市二医院。医疗条件尚可，能满足日常需求。

周边有成都十四幼（和雅分园）、成都市双林小学（御风分校）、成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校）等学校，其中，与项目最近的小学成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校），是“五朵金花”之一，直线距离仅有300米左右。

项目2公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学、双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校、悦分校初中部等，教育资源比较丰富。

在户型设计方面，叠墅户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、东南设计，上叠户型空间通透，自在布局，动静分区，主城墅居生活形态，套房阔景主卧设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性十足。超大观景阳台，满足休闲娱乐要求，充足自由设计空间，满足多元生活场景需求。

综上，“高低配”改善盘，地段有优势，叠墅为上下叠，大平层270度采光视野，户型设计有亮点，但购买门槛较高。户型建面173-350㎡，总价500万级，适合资金充足的改善购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。