乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
龙湖江天阙位于成都邛崃·邛窑大道·南河畔,龙湖邛崃江景项目
【项目亮点】
1、项目价格区间为约9377-17853元/㎡
2、项目户型面积110~161㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于邛崃新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64666㎡;建筑面积220124㎡;有15栋;总共1200户;建筑类型包括叠拼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都龙湖物业服务有限公司;物业费住宅:2.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D2-三居室-建面约110㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D2
该户型建面约110㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
D2-110平米-三室两厅两卫,格局方正,动静分区,南北通透,通风采光。经典竖厅设计,连接观景大阳台,空间开阔,主卧套房式设计,带飘窗,步入式衣帽间,独立卫浴,私密性好。
B2-四居室-建面约161㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2
该户型建面约161㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
B2-161平米-四室两厅三卫,格局方正,动静分区,南北通透,通风采光。经典横厅设计,连接观景大阳台,空间开阔,主卧套房式设计,带飘窗,步入式衣帽间,独立卫浴,私密性好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是龙湖江天阙(公交站), 与楼盘直线距离为135米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是金太阳幼儿园,距离楼盘816米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是通康医院,距离楼盘1833米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是天玺湾超市,距离楼盘545米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含110~161㎡,价格约9377-17853元/㎡,适合意向定居邛崃的刚改、改善购房人群
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