乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
观山樾位于四川省成都市都江堰市青城山青莲路下段110号,都江堰品牌低密社区
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积56~126㎡,涵盖1,2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于都江堰新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积124518㎡;建筑面积65140㎡;有32栋;总共1032户;建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为都江堰赤湾观山樾府物业服务有限公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.42,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
青樾户型-一居室-建面约56㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图青樾户型
该户型建面约56㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
标准一居室户型,“麻雀虽小,五脏俱全”,经济而不局促,完全满足一人自主需求;但在这样精巧的小户型中,功能区域有时也需要互相借用,局部产生交叉,扩大利用率。
山樾叠院 下叠-四居室-建面126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图山樾叠院 下叠
该户型建面126㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
下叠户型,约1.4超低容积率筑就97亩低密纯墅区,让位更多建筑密度于生活。
青樾户型-一居室-建面约56㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图青樾户型
该户型建面约56㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
约1.4超低容积率筑就97亩低密纯墅区,让位更多建筑密度于生活,打造观山洋房、山樾叠院、光樾晓院,三大高端改善产品,悦享纯墅区品质生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是新丽江小区站(公交站), 与楼盘直线距离为616米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是都江堰市大观双乐幼儿园,距离楼盘1269米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是大观医院,距离楼盘1270米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是青城山镇新丽江嗨淘吃货超市,距离楼盘730米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含56~126㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居都江堰的全龄购房人群
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