乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
鸿山翡翠府位于一环内·锦官驿小学旁,鸿山集团翡系高定之作
【项目亮点】
1、项目价格区间为约34871-38769元/㎡
2、项目户型面积100~130㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于锦江新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积7005㎡;建筑面积26405㎡;有2栋;总共166户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为四川银海物业管理服务有限公司成都分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
B户型-三居室-建面100㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面100㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
经典竖厅设计,整体动静分区,布局合理;餐客厅分而不离,营造开阔空间的同时互不影响。双阳台配置,厨房衔接生活阳台,方便处理生活琐碎
C1户型-四居室-建面130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面130㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
大横厅四房设计,整体户型方正规则 7米开间大横厅衔接7米景观阳台,整体采光充足 并且南北双向阳台设计,穿堂风而过,居住舒适
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是2号线;6号线牛王庙(地铁站), 与楼盘直线距离为404米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是地铁牛王庙站(H口)(公交站), 与楼盘直线距离为256米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是成都市锦江区伊顿时代豪庭幼儿园,距离楼盘302米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是成都锦江区域医疗联合体四川省第四人民医院,距离楼盘367米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为阳光新业中心,距离楼盘135米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含100~130㎡,价格约34871-38769元/㎡,适合意向定居锦江的刚改、改善购房人
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