溢价率43%+楼面价23500元/㎡！成都刷新地价天花板-土地解析-成都乐居网

溢价率43%+楼面价23500元/㎡！成都刷新地价天花板

来源：乐居买房2023-12-12 11:34:31

今天，成都中心城区12月土地首拍完成。拍卖前日，新都55亩宗地、新津120亩宗地因故终止拍卖。其他6宗地总计约257亩拍卖完成，涉及锦江、成华、武侯、金牛、温江等区域。

起拍价最高为锦江区29亩宗地，16400元/㎡。本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖，不限地价，不限房价。

场次一26家房企参拍，场次二2家参拍。

锦江区29亩宗地竞争最为激烈，经过超70轮竞拍，最终仁和以楼面地价23500元/㎡竞得，远超今年锦江区所有已拍地块的土地限价，溢价率43.29%。

其次是武侯区51亩宗地溢价率32.39%成交，成华11亩宗地溢价率33.54%成交。今天上市拍卖的其他3宗地底价成交。

第一场

●锦江区琉璃乡29亩纯住宅用地，起拍楼面价16400元/㎡，最终仁和竞得，成交楼面地价23500元/㎡，溢价率43.29%。

●金牛区金泉街道80亩纯住宅用地，起拍楼面价11800元/㎡，最终中铁八局底价竞得。

●武侯区簇锦街道51亩纯住宅用地，起拍楼面价14200元/㎡，最终中铁建竞得，成交楼面地价18800元/㎡，溢价率32.39%。

●成华区双林路11亩纯住宅用地，起拍楼面价15800元/㎡，最终邦泰竞得，成交楼面地价21100元/㎡，溢价率33.54%。

第二场

●新都区斑竹园街道55亩纯住宅用地，起拍楼面价5050元/㎡，最终因故终止撤拍。

●温江区永宁街道55亩住兼商用地，起拍楼面价4800元/㎡，最终鱼凫城产底价竞得。

●温江区公平街道31亩住兼商用地，起拍楼面价7300元/㎡，最终九联科海底价竞得。

●新津区花源街道120亩住兼商用地，起拍楼面价4700元/㎡，最终因故终止撤拍。

锦江区29亩宗地

锦江29亩宗地位于南中环内侧，属于琉璃场板块。该宗地地段优势明显，首先是交通优势，与中环路锦绣大道距离仅250余米，7号线地铁环线就在宗地一侧，与两个站点琉璃场和四川师大站直线距离分别为600和800米，琉璃场站为7号线6号线换乘站。而且宗地也处于四川师大TOD辐射范围内，区域配套还有提升空间。

其次，宗地教育优势明显，宗地西侧就是锦江区嘉祥外国语小学和中学，和金苹果爱弥儿幼儿园，东侧500米左右是成都市锦江区师一学校。周边还有四川师范大学狮子山校区、四川省农业科学院狮子山片区与成都市社会科学院等，附近公园配套有晨辉路公园，沙河公园、东湖公园等。

区域内公开土拍住宅用地比较少，距离最近的上市新盘是川师板块内的四川师大TOD·锦江府。该项目五开五罄，其最近一次销售是今年8月，均价约26883-31963元/㎡。

锦江区今年已成交5宗地，柳江街道4宗、三圣街道1宗，5宗地全部达到最高限价，最高成交楼面地价为18600元/㎡，今年3月四川港投拿地的100亩纯住宅用地。柳江街道74亩为乐山海天竞得，该宗地将由万科、乐山海天合作开发项目万科朗拾交子，乐山海天持股20%，万科持股80%。该项目10月首批次开盘销售超10亿，后续再连续三次取证上市销售。

8宗拍卖地块详情：