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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

南璟湾中心位于成都市天府新区西寺路166号,天府新区，双地铁江景资产

【项目亮点】

1、项目价格为10500元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积40~56㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、24个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于双流新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积27849.67㎡；建筑面积83548.71㎡；总共1020户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都市嘉晋物业管理有限公司;物业费公寓：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

A户型-一居室-建面约40㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约40㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南北。

A户型格局方正，干湿分区，空间灵活性较高，可满足后期多元化设计需求，多个功能小空间实用性较高

C户型-一居室-建面约56㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约56㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南北。

格局方正，干湿分区，空间灵活性较高，可满足后期多元化设计需求，多个功能小空间实用性较高

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为18号线;1号线海昌路(地铁站), 与楼盘直线距离为736米；

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是二江寺(公交站), 与楼盘直线距离为230米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有21个幼儿园，最近的是乐美幼儿园，距离楼盘601米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为成都华阳骨康综合医院，距离楼盘1141米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有12个大型超市，最近的是华阳罗三妹超市(古城小区北苑店)，距离楼盘423米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含40~56㎡,价格约10500元/㎡起，适合意向定居双流的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。