乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
誉都位于地铁2号线洪河站旁,地铁2号线洪河站旁
【项目亮点】
1、项目价格区间为约19588-21955元/㎡
2、项目户型面积102.5~127.14㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙泉驿新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积11711㎡;建筑面积77825㎡;有3栋;总共386户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为四川加亦物业管理有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
127.14㎡户型-四居室-建面约127.14㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图127.14㎡户型
该户型建面约127.14㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
开间7.5米大横厅设计,衔接近开间4.5米景观阳台,阳台进深1.5米,打造开阔公共社交厅。景观阳台+卧室开窗,南北穿堂风设计,整个空间更为通透。
102.5㎡户型-三居室-建面约102.5㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图102.5㎡户型
该户型建面约102.5㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
餐厅临近厨房,方便备餐及用餐,但由于餐厅与入户门过近,私密度方面会收到一点影响,生活动线方面也有所不便。厨房为大L型设计,带有生活阳台。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线洪河(地铁站), 与楼盘直线距离为161米;
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是地铁洪河站(公交站), 与楼盘直线距离为113米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是成都市芙蓉幼儿园喜树园区,距离楼盘577米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是四川城市职业学院校医院,距离楼盘530米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为伊藤广场(绿地中心概念店),距离楼盘251米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含102.5~127.14㎡,价格约19588-21955元/㎡,适合意向定居龙泉驿的刚改
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