乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
城投置地翡玥蘭庭位于青羊区光润一路402号,城西-公园里的天幕美学平层
【项目亮点】
1、项目价格区间为约20943-31602元/㎡
2、项目户型面积89~360㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于青羊新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35652㎡;建筑面积72372㎡;有11栋;总共404户;建筑类型包括板楼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C2-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
建面约89㎡的小户型预计是整个项目最抢手的户型了,竖厅设计,四叶草型三房两卫,南北通透,功能齐全。
C1户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
充分利用户型空间,整个动区显得更为宽敞,不管是烹饪、就餐还是休闲家人们都能沟通无障碍。
B2’户型-四居室-建面约360㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2’户型
该户型建面约360㎡,居室为4室3厅4卫,朝向为南北。
B2’户型跃层设计,套数不多,尺度感充足,满足灵动空间设计需求,后期有独立私密空间可作为活动室灵活设计,满足改善深度置业需求
C2户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
C2户型紧凑三房双厅,户型格局整体较为方正,利用率高,采用三房竖厅设计,采光较为充足,动静相对略有不足。
C1户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
C1户型紧凑三房双厅,户型格局整体较为方正,利用率高,采用三房阔尺面宽设计,采光较为充足,动静相对略有不足。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为4号线非遗博览园(地铁站), 与楼盘直线距离为903米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是乐平五路中(公交站), 与楼盘直线距离为636米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是晨欣阳光幼儿园,距离楼盘572米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是青羊区第十人民医院,距离楼盘1735米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为Togo生活荟,距离楼盘1138米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~360㎡,价格约20943-31602元/㎡,适合意向定居青羊的刚改、改善购房人群
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