乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
能建紫郡公馆位于成都市金牛区校园路地铁侯家桥站旁,清水限价17700元/㎡
【项目亮点】
1、项目价格区间为约17343-23233元/㎡
2、项目户型面积116~153㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于金牛新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37351㎡;建筑面积107881.02㎡;有11栋;总共562户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为葛洲坝物业管理有限公司成都分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约116㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
方正实用,经典三房 ,动静分离;新型户型,餐、厨.客一体化,阔尺家庭场;干湿分离,客卫干湿分离 ,清新雅致生活;美景入家,生活观景两不误。
A户型-四居室-建面约153㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约153㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四房设计,承载天伦欢愉的四房,私密与情感兼顾;餐客分离,约9平米的独立餐厅,会客聚餐各得其所;阔尺视野约8.7m 观景面,打造妙趣自然空间;尊崇私密套房式主卧设计 ,彰显尊贵极享生活;2梯2户半独立入户前厅,豪宅标配归家礼序。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是6号线侯家桥(地铁站), 与楼盘直线距离为696米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是华都大道东站(公交站), 与楼盘直线距离为494米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是成都市郫都区犀浦梓潼幼儿园,距离楼盘533米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为三六三医院,距离楼盘520米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为爱情海购物公园(爱琴海购物公园店),距离楼盘869米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含116~153㎡,价格约17343-23233元/㎡,适合意向定居金牛的刚改、改善购房人
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