乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
瀚城绿洲位于青白江大弯东路339号,33万㎡欧式公园住区
【项目亮点】
1、项目价格为8100元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积76.42~102.97㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于青白江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积83000㎡;建筑面积330000㎡;有7栋;总共2340户;建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为成都华贝物业管理有限公司;物业费住宅:2.18元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
G户型-二居室-建面约76.42㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型
该户型建面约76.42㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
户型规整,格局大气,采光通风好,阳光清风融于一室,餐厅与厨房融合一体又各自独立,闲时会聚三两知己共饮,享受慢调生活。
D户型-三居室-建面约102.97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约102.97㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
幸福三居室,功能布局考究,彰显高性价舒居价值,主卧配置独立卫浴,优雅生活触手可及,观景阳台设计合理,将生活安置于自然中。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是鑫朋康复医院站(公交站), 与楼盘直线距离为301米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是启航幼稚园,距离楼盘316米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个三甲医院,最近的是成都市第二人民医院青白江医院,距离楼盘1261米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有12个大型超市,最近的是春喜超市(拆院并院小区店),距离楼盘226米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含76.42~102.97㎡,价格约8100元/㎡,适合意向定居青白江的全龄购房人群
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