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中粮天悦壹号 106套房源取证，全精装交付，售价18073-36073元/平米，户型建面219.9-415.26平米。

桐梓林板块30年前就开始代言成都第一代富人区，桐梓林曾拥有21个国家领事馆，成都接驳世界的第一站，既有老派成都文化，又有国际名片欧州风情街，“南富西贵”由此开始。

锦绣花园“打响”桐梓林改善“第一枪”，此后片区集中规划独栋别墅、花园洋房。

中粮天悦壹号北侧不远处的紫檀，成都第一个大平层，不过大平层产品在十多年前并不被成都市场接受，紫檀一期未能打开销售，确实有点生不逢时。目前紫檀精装大户型二手房挂牌单价已经达到3.9万元/㎡。

天悦壹号位于桐梓林南路，附近是桐梓林欧城、世纪锦苑、芳草地中心、新嘉花园等小区，居住氛围还是比较成熟的。

教育方面，武侯一区虽然比不上青二、锦二，但小学初中的学校还是相当不错的。

根据划片，中粮天悦壹号业主的小朋友大概率入读桐梓林小学（仅供参考，不具有入学承诺，请以每年实际划片为准），对口初中有成都市第十二中学、成都市棕北中学校（科院）、成都市棕北中学（桐梓林）以及石室锦城外国语学校。

商业方面，中粮天悦壹号1公里范围内凯德天府(天仁路店)、凯德广场(新南店)、苏宁广场城市奥特莱斯(天府立交店)、富森·美家居(2号店3号店)、大润发(凯德广场新南店)、宜家家居(成都高新商场店)等等，以及板块内部也存在不少网红店、买手店、美食店。后期中粮天悦壹号南侧还有中粮自己的商业配套。

交通方面，从中粮天悦壹号售楼处出发，400米上人民南路，步行700米左右就是成都地铁1号线桐梓林站，同时项目南侧就是成都机场高速。

中粮在这样的大环境下选择在小户型遍地的桐梓林打造“壹号系”大平层，对桐梓林的信心可见一斑。天悦壹号定级不低，目标客群都是成都高端“玩家”。

「中粮天悦壹号」

我们先来聚焦一下开发商。

中粮集团成立于1949年，世界500强排名第87位，业务涵盖农粮、食品、地产、金融四大领域，旗下拥有15家上市公司，包括福临门、蒙牛、长城葡萄酒等，是国资委首批确定的16家以房地产为主要业务的央企之一。大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

*大悦城控股全国布局图

中粮在成都先后开发过中粮御嶺湾、中粮祥云国际、中粮武侯瑞府等20余个项目。中粮首次入桐梓林，可以追溯到20年前，其打造的凯莱帝景也曾红极一时。

*大悦城成都项目布局图

中粮天悦壹号，该项目位于武侯区桐梓林南路桐梓林欧城东侧，是中粮大健康产业园69亩南北土地中的北侧20亩地块。售楼部位于69亩地块的左上角。

天悦壹号地块不大，20亩的地修了7栋楼，北地块的商业部分还要做出一个步行街区，容积率达到了4.0。这7栋楼中包括1栋2T3的6F小洋房、4栋2T2的大平层。

主力产品，只做了2个户型，220㎡和270㎡，其中220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型，2T2和2T3户，全精装交付。

其中，开发商为建面220㎡D1锦悦户型做了样板间。

四室两厅三卫的空间设计，南北通透双阳台，非常方正。南向14.8米采光面，配合7米横厅、超11米观景阳台，尺度感拉满。南向双套房主卧，北向两次卧，有一定赠送面积，所以得房率接近9成。

其实作为豪宅区的桐梓林，最大的遗憾来自于买入机会断档，与真正意义上低密豪宅的缺失与断供。

中粮天悦壹号的出现，无疑是把低调已久的桐梓林板块，再次推到大众视野中。