正文

可商可住、买一层送一层、低门槛、年轻人在城市里的小家。

这几个关键词一出，不少人第一反应就是：“劝人买Loft的骗子”又来了。

在不少开发商广告、影视滤镜、自媒体博主包装下，Loft就像一个“财富密码”，而这一点也被不少租房中介和售楼人员“拿捏到了”，只要打出“漂泊一族在大城市的第一套房”、“每个女孩都应该有套婚前财产”等等话术，再配上精美的样板房，立刻吸引了大量年轻人或租或购。

实际上，诞生于纽约的Loft，作为一种特殊的建筑形态，最初是不允许用来居住的。即使是现在，商业办公属性的loft能否真正住人，依旧界限模糊。所谓“宜商宜住”，不过就是在一定范围内，改造改造也能住人。

Loft的缺点不少，比如：不能落户、商用水电、首付最低5成、贷款最高10年、不能公积金、物业费也高、大部分都是4.2米挑高还要搭建、邻居犹如“开盲盒”、隔音差、晚上睡觉邻居在你头上蹦迪……等等，但是很多人明知道有这些问题，还是会买Loft的原因，也非常简单——便宜又方便。

就拿成都来讲，几乎所有的Loft都选址在成熟板块、配套齐全的地铁站口，周边住宅房价贵出同区域Loft几倍。下楼就是网红美食店、商场、咖啡店、小酒馆，整体氛围更偏年轻化。

我们今天要说到的两个新品Loft项目，一个在中和板块，一个在锦江生态带。

中和板块：香榭宸光里 4.2米loft

项目地址：中柏路与中和大道交叉口

物业类别：商业40年

面积：39㎡、43㎡ 、118㎡、140㎡ 

平层单价：10000-11000元/㎡

loft单价：11500-12500元/㎡

大平层单价：11500-12000元/㎡

梯户比：4T22户（大平层4梯7户）

水电气：通水电（大平层三通）

公摊：29%（大平层25%）

物业费：3.9元/平

装修情况：清水

交房时间：2024年12月 

香榭宸光里位于中柏路与中和大道交叉口，总价36万/套起，主打建面约39-43m²LOFT、建面约39㎡平层、建面约118-140㎡大户。

项目东侧就是地铁6号线张家寺站，另有33号线(规划中)。与中和湿地公园直线距离1.6公里，与成都江滩公园直线距离1.1公里。

直线距离1.2公里是约10个省体大小的高新体育中心（可满足国际国内各项赛事、文艺演出、会议会展等需求）。项目北侧200米处就是四川现代医院(高新院区)，步行400米左右是香榭购物中心，1公里左右是成都喜港城购物中心，周边也有很多成都知名的美食铺子，比如杨厨雄起中和兔、中和惠平豆花、中和钟式老卤坊、裴氏蹄花等。

锦江生态带：天府壹号院 4.2米loft

项目地址：天府新区益州大道南一段

物业类别：商业40年

占地面积：约33亩

在售产品：4.2米层高loft办公

楼栋总数：11栋（loft办公4栋，住宅7栋）

办公产品面积：建面约27-29㎡

办公物业费：5元\平米

物业公司：备案为四川天诚物业服务有限公司，目前正与德商天投、龙湖物业洽谈合作

天府壹号院位于天府新区锦江生态带核心区域、政府600亩预留用地旁。板块北接约6000亩南湖，西近约3000亩怡心湖。距离项目100米就是约11km锦江源湾，1公里之外就是顾拜旦现代五项赛事中心。

交通方面，成都地铁16号线天保大道站（在建中）下楼即达，5号线怡心湖站步行距离1.5km。

医疗方面，距泰康西南医学中心约1.7KM，距天府新区人民医院约4.5KM，距成都万达国际医院约4.5KM、距四川宝石花医院约4KM，距四川大学华西天府医院约8.9KM。

天府壹号院项目总占地约33亩，建筑面积约11万方，项目整体容积率3.0（含住宅、商业、办公），规划有4.2米办公loft4栋，洋房1栋，叠拼别墅6栋，配套约3500㎡商业街，目前推出的是4.2米层高loft【天府AC18】。

1#、2#号楼沿公园规划，直面天府森林公园，南北朝向。3#、4#号楼沿锦江规划，直面锦江。总价26万，首付13万，月供预计在1000元出头。

---------

年轻人不买住宅是因为不喜欢吗？Loft是很多年轻人的无奈妥协，但绝对不是普通人投资的最佳选择。

不要听信某某买卖公寓赚了多少钱，毕竟大部分的公寓挂牌几年都找不到一个买家接盘。更不要听信广告宣传的“出租回报率”，毕竟还是有那么一大撮的Loft房东，常年在找租客的路上。

很多买Loft的年轻人，可能最初的想法，只是一个用比租金还低的月供，拥有留在大城市的底气。希望那不是看到了华丽的样板间，听到了各种包租的保证后的头脑发热，而是深思熟虑之后的结果。