正文

前段时间大热的万科朗拾交子，首批次开盘就卖了10个亿。

首开共计240套房源，建面约96-143㎡，精装交付，预售单价28965-38789元/㎡，总价约327万-527万/套。由于项目起步户型面积小，是目前金融城东板块总价门槛最低的项目。

土地回顾：

2023年4月20日，一宗位于金融城东板块潘家沟的74亩地块，开拍即迅速触发最高限价进入抽签环节，6家房企“厮杀”。最终由乐山海天房产以楼面价14900元/㎡竞得，清水房限价30000元/㎡。

片区西临金融城三期，东临白鹭湾新经济小镇核心区，这两个板块市场热度较高，但北侧片区安置房较多，南侧片区为厂区和公墓群，当前片区正处于发展初期，周边多为待开发土地和在建项目。

2023年以来官方对该片区频繁调规，“重点提拔”的心思明显。片区内目前在售的有建发天府养云（约21123-31719元/㎡）、中交统建锦江九章（约26445-37458元/㎡）、华润置地锦江悦府（约29591-39890元/㎡），以及已售罄的绿城凤栖鹭鸣、锦江金茂府。

▲片区在售/售罄/地块 制图|四川乐居

万科朗拾交子起拍楼面价13000元/㎡，土地限价14800元/㎡，清水限价30000元/㎡；同片区2023年后首拍雍景投资竞得的白鹭湾100亩，成交楼面价18600元/㎡，住宅清水限售价34000元/㎡；8月24日土拍，紧邻白鹭湾、被贵州屹洋收入囊中的锦江柳江街道26亩纯住宅用地，成交楼面地价18400元/㎡，住宅清水限售价35000元/㎡。

万科朗拾交子二批次加推信息：

预计取证时间：2023年11月

开盘楼栋：11栋、14栋

主力面积: 113/128/143㎡

套数：76套

物业类型：6-16层1T2和2T2小高层

交付标准：精装带三大件

项目指标：

占地：约74.4亩 

容积率：1.8 

绿化率：35%

物业费：2.9元/㎡/月

梯户比：1：2/1：1

总户数：682户

交房时间：2025年10月

万科朗拾交子项目容积率1.8，地块共规划18栋住宅，阵列式布局，坐北朝南，14号楼为6F小洋房，其余楼栋为10-16F小高层，1T2、2T2。

核心卖点：

金融城东高端住区，板块以北是3.5环、以南是绕城。并且金融城三期，被定位为“金融总部商务区”，规划双TOD和公园城市，商业占比高，住宅少，后期稀缺程度有；

近邻地铁9号线二期 (已入五期24-29年规划) 与远期规划20号线换乘站700米，就近规划站点林家坝TOD（规划中）。周边绕城高速、锦江大道、三环路和锦阳大道、梓州大道、蓉遵高速“三横三纵”主动脉通达城市各板块。

项目北侧一街之隔，两块教育用地，分别规划五朵金花之一的盐道街小学，和川师附中，板块向北一点还有规划中的成师附小。

万科成都首个“拾”系，而“拾”系在上海南京等一线城市均是网红改善产品，经过了市场的验证。