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时光回溯到2010年，所有人或许都不会想到，中和以南的这片土地，会发生翻天覆地的变化。

那一年，四川省与新加坡签署协议合作首个科技园区，“新川板块”这个概念正式诞生。

那时，面对新川板块红红火火的规划，包括笔者在内的大部分人，其实内心OS都是“主城土地那么多，轮得到南边一个新来的？”

但这个“新来的”，带着种种质疑，就这么一步步走到了“金字塔顶端”。

为什么成都主城区的土地、房产，更受追捧？

因为成都主城区经过几十年的发展，已经云集了最多、最好、最全的配套，占据了城市核心资源。比如成都的三甲医院多集中在三环内，成都的五朵金花全部集中在三环内，成都四七九中（本部）也都在三环内，三环内已经形成了“环形+放射状”的地铁网络，拥有成都产值最高的商圈：春熙路、建设路、骡马市、万象城、东大街等等。

但新川板块规划之初，除了地，几乎什么都没有。

2010年9月，四川省和新加坡签署“新川创新科技园”合作协议；

2012年5月，“新川创新科技园”开工建设；

2013年8月，“新川创新科技园”全球招商；

2015年7月，地铁1号线南延线通车，板块交通加码；

2015-2016年，龙湖九里晴川、融创香璟台拿地；

2017年6月，新川之心公园西区建设完工；

2017-2019年，金隅金成府、中建锦澜壹号、陆肖TOD 麓鸣九天拿地；

2019年12月，新川之心公园东区建设完工；

从2020年起，新川开启了肉眼可见加速模式。增加住宅类用地，同时“开闸放水”，降低准入门槛，直接掀起了土地市场的“腥风血雨”。天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺、中旅千川阅、人居沁川林语、渝太润达丰悦蓉东方等等项目在新川夺地。同年12月，地铁6号线建成通车。

2021年，中国铁建新川樾、天恒瑞云府、远达天屿城、高投印悦府等项目加入“战局”；

2022年，中海新川华府、蜀道宽境、金泰和序、招商新川臻境等项目夺地，其中招商新川臻境的清水限价已来到32000元/㎡。

2022年4月陆肖TOD引进万象天地商业，2022年8月五粮液新经济中心开工。

2023年，新川再次集结了广州华发、兴唐、华润、高投、保利等开发商的热门项目，其中在5月拍出的华润地块、8月拍出的保利地块，清水限价已来到34000元/㎡。

如今，从一片空旷中起步的新川板块，“出道”已十三年，配套先行，产业、教育等资源持续引进，城市基础设施由政府力量主导。区别于金融城功能区的大块割裂，新川板块与TOD相辅相成，极大缩短了内部动线和时间成本、提高效率。

商业方面：按新加坡的“像素城市”模式来规划，强调人性化、小尺度混合的功能分区。板块内8座待启用的邻里中心、5G智慧城的“云上街市”、2022年落址陆肖TOD的华润万象系商业（体量达到13.6万方），以及后期约1771亩陆肖TOD、约457亩红星路车辆基地TOD的呈现，都可以弥补板块内部商业不足的问题。

生态方面：新川之心公园、新川兰花文化博览园、广都博物馆、多个口袋公园等。

产业方面：成都前沿医学中心、AI创新中心、生物制药等，全新规划还有5G互联科创园、5G智慧城先导区、天府软件园二期等。

教育方面，新川规划有24所学校，包括13所幼儿园、9所小学和2所中学，大部分集中在B区。B区公立小学有：成都师范银都紫藤小学南/北校区、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学，对应中和中学、银都紫藤初中、省教科院附中。

从启动规模性供地以后，新川成为房企们竞相入驻的区域，虽然不少项目都是来“拓荒”的，不过对于开发商来说，拥有可开发土地和清晰前景的新川，无疑是一块“肥肉”。

目前区域住宅用地的容积率集中在2.5及以下，低密改善的属性进一步提升，产品类型趋于一致让整个区域界面呈现得相当规整和漂亮。

02/ 板块高能级产品居多

新川是高新南新房供应最多的板块，小高层、大平层、别墅产品齐聚。近期比较热门的如：朗基紫境府、人居·沁川林语、华发股份华润置地·新川印、高投和悦府、锦悦府、汇悦府等等。由于篇幅有限，我们重点来谈谈高投人才公寓和新川印。

今年，成都高投在新川板块打造的全新人才公寓项目陆续亮相，同一组团的不同地块，分别是和悦府、锦悦府、汇悦府。

2022年以后，新川入市的地块均没有了配建销售型人才公寓的要求，因此不会出现类似新川樾、天恒瑞云府这样的配建有人才公寓的项目。后续除了高投的人才公寓，新川待推的项目基本都是改善大户型。

购房者想要低门槛买入新川，和悦府、锦悦府、汇悦府这几个有小户型的人才公寓，是为数不多的选择。

占地约64.77 亩，容积率约2.5的和悦府最早入市，住宅共669套，面积约108-195㎡，房源挂牌清水均价约25265元/㎡、装修价格为2950元/㎡。7月人才选房，8月剩余房源市场化开盘，市场化选房190套，去化率约56%。

锦悦府由两个地块组成，分为锦悦府瑜园、锦悦府璟园。项目规划建设净用地面积约55.86亩，容积率约2.0，住宅共计572套，建筑面积区间约57-197㎡。价格方面，锦悦府人才公寓挂牌清水均价约24957元/㎡、装修价格为2800元/㎡。

地段是和悦府、锦悦府目的核心卖点，项目位于新川板块核心位置，和悦府最小户型107㎡，锦悦府最小户型仅57㎡，与新川其他新盘实现了错位竞争。

同时和悦府、锦悦府有定价优势。新川板块的新盘均价基本都在3万元/㎡以上，和悦府，锦悦府2.8万元/㎡的均价，处在新川新盘中最低的那一档，再加上人才购房还有优惠，性价比优势十分明显。

再说说新川印，新川最近大热的项目。

首批次164套房源9月预售，当天取证当天开盘。选房到场800余人，当晚7点开始选房，到晚上10点，仅用三个小时就秒光，销售额达8亿元。前几天第二批次开盘，再次实现开盘去化100%的成绩，其产品市场认可度非常高。

新川印占地43亩，容积率2.5，项目分为东西两个地块打造，规划了10栋15-17F小高层，仅492套，2梯2户纯板式结构。

目前示范区已呈现了大量的产品实景，包括建筑、园林、公区、装修等，可以看到部分单元大堂约6米挑高，电动门自动感应，一楼部分架空层打造了新川会客厅，健身房等空间。

极窄窗框是项目特色之一，新川印将窗框的细节尺度精细到传统尺度的1/8，最细仅约15mm，能做到这样窗墙比的项目还是比较少的。

项目主力建筑面积约143㎡四房双卫、以及建筑面积约175㎡四房三卫，少量建筑面积约120㎡的三房户型。

其中建面约175㎡户型，均位于楼王位置，全明入户、类独立电梯前室、双套房设计、南北双阳台布局、飘窗可全打掉，尤其是南向整体面宽约17.5m、五开间朝南等等设计，让175㎡户型实现了200㎡+大平层的尺度感，满足高净值人群终改需求。

此外，该项目还是整个新川板块所有在售项目中距离“新川之心”公园最近的，属于板块核心位置，隔壁西侧就是新川创新科技园，北侧是融创香璟台东苑和北大资源紫境府，南侧是成都爱奇艺创新大厦和新川儿童公园，与成都地铁6号线新川路站仅有600的步行距离。

项目主力的143-175㎡户型，总价区间约490万-620万，清水限价31500元/㎡，精装均价约34500元/㎡，基本算是区域价格天花板了，不过要知道在今年新川所有的土地拍卖中，清水限价全部超过了3万，华润31亩和保利78亩，清水限价也达到了34000元/㎡。未来新川核心地段的新房价格只会更贵。

新川板块不少新房，没有流量盘的价格，却卖出了流量盘的速度，可见核心板块和高能级产品，依旧是市场认可度的奠基石。