锦江生态带作为天府新区“首熟区”，严格意义上来说是指目前高度成熟的北区，而以沈阳路为界的南区则还才刚刚好戏开场。

回顾锦江生态带的发展，北区大规模供地在2014-2018年，万科翡翠公园、德商御府天骄、川发天府上城、优品道锦绣、万科君逸、首创禧瑞锦江、中海锦江城等小区陆续交付入住，红星美凯龙、中海环宇坊、万科里等商业配套林立，天府四中、天府三小等优质中小学教育配套落地，北区已基本开发饱和，进入存量房时代。而早先大家都翘首以盼的锦江沿岸大片待开发土地转为农业种植用途，暂时不会进行开发。

反观南区，目前交付的仅有中粮观澜祥云、首钢蓉璟台、保利万科翡翠和悦3个小区，目前还有大片待开发土地。新房方面，绿城桂语江澜人才公寓已售罄，位于南区边缘的华润置地天府九里2.3万-2.5万，锦江生态带核心区域待售的项目有合信33亩地块命名为“天府壹号院”，清水限价较低，仅为17700元/㎡，但含销售型人才公寓面积比例为78％，也就是与普通购房者没多大关系了。

3月28日土拍的邦泰57亩地块、保利46亩地块，8月15日保利竞得的44亩地块，全部清水3W+，他们的陆续入市将标志着锦江生态带正式进入南区时间。

目前天府新区清水最高限价已到34000元/㎡，是6月13日华发竞得的天府总部商务区143亩地块，紧邻招商时代公园。天新第二高的限价地块是8月10日中国铁建竞得的麓湖公园区76亩地块，第三梯队则是“意义非凡”的3万大关，全部位于锦江生态带南区。

邦泰57亩地块呈现的邦泰天府云璟、保利46亩地块呈现的保利天府和颂是天府新区土拍史上，清水限价首次撞线3万大关的项目，拿地半年，两大品牌开发商均拿出当家硬核产品系正面厮杀，两大新盘入市解渴区域刚改需求，你PCK谁？

邦泰天府云璟目前营销中心&实景示范区均已呈现，入市节奏比保利天府和颂快，预计最快10月中旬即将取证，而保利天府和颂目前还是临时销售中心，预计10月下旬样板间亮相。施工进度方面，邦泰最快已修至10多层，而保利最快也才3F左右。在推盘节奏上，邦泰抢占先机，从案场走访看，邦泰售楼部门庭若市，人气较高。

邦泰天府云璟施工进度，摄于10月7日

邦泰天府云璟几乎是“复刻”了成华区红盘邦泰云璟的路子，板式全独立阳光私厅入户；天花板实得率，最高约101%；刚改中小户型改善配置、双首层入户大堂…..主打的就是让购房者有物超所值的感觉。

项目占地约57亩，总共规划了18栋小高层/洋房+2栋高层产品，全部南北朝向，阵列式点状布局，高层/小高层首层全架空，确保项目园林空间的同时，保证户型通透性的同时采光俱佳。项目整体绿地率约35%，打造一环、两轴、七景酒店式度假园林。

邦泰天府云璟总平图

产品方面，起步面积较小，2栋高层建面仅约103-104㎡套三，小高层主推114㎡套三、130㎡套四，洋房主推143㎡套四三卫（少量170㎡户型），从产品和户型面积段来看，项目定位偏刚改，但内卷功力一点不含糊，刚需中小户型也值得改善配置。

邦泰天府云璟户型图

得益于“全赠送”的全明电梯厅前室+不计产权的飘窗赠送（敲打后交付），以及半面积赠送的景观阳台（全景落地窗交付），中小户型也能有不错的改善空间感。114㎡套三7米大横厅，130/143㎡均为7.2米大方厅设计，甚至143㎡还能做双主卧套房设计。

邦泰天府云璟全明入户电梯厅

加上改善配置的公区，双首层入户大堂，均采用造价较高的石材铺设，连电梯轿厢内部也是石材搭配铜条铺设，四周用岩板+不锈钢装饰，显得富丽堂皇、有质感。

邦泰天府云璟效果图

邦泰天府云璟架空层实拍图

邦泰天府云璟实拍图

据置业顾问介绍，项目清水限价虽然是3W，但多半不能顶格销售，预计精装价格在二万七八左右（仅供参考，具体以实际预售为准）。同样限价3W的保利天府和颂，置业顾问表示预计销售价格会略高于邦泰，毕竟品牌溢价率更强。但购房者是否买单呢？不妨再看看保利·天府和颂项目。

保利天府和颂临时销售中心

9月25日，保利2023新品发布会启幕，以3大全新和字系改善项目，敬献成都主流人群，分别是二环锦江畔保利椿实·九里和颂、国宾高科新城保利创展·国宾和煦、锦江生态带保利·天府和颂。

保利天府和颂占地约46亩，容积率约2.5，规划3栋高层、8栋小高层，3栋洋房产品，全部南北朝向，阵列式布局，项目通过天幕大玻璃立面、超大窗墙比、高定流体曲线设计，打造改善洋房社区。

产品方面，高层主推建面约107-114㎡套三，小高层建面约130㎡套四，洋房约143㎡套四，整体面积段设计比起邦泰更为纯粹，在得房率方面，两个项目基本做法一致，均是全赠送飘窗+半赠送阳台+全明电梯厅前室。但就产品设计而言，个人更喜欢邦泰的全横厅设计，并且全封窗设计，后期交付封窗都节省了几大万，并且做到了保留2个阳台，通透性更好，而保利的4个户型均没有设置生活阳台。

以143㎡洋房为例，保利为竖厅设计，餐客厅面积达到了近54㎡，公区尺度不错，并且客厅+3个卧室全部南向设计，这一点还是比较欣慰，总体来说中规中矩。对比邦泰143㎡户型，7.2米大方厅设计，还做到了双主卧套房，三个卫生间均为全明空间，最小房间开间尺寸也有3米，设计更有亮点。

在最新版本规划中，天府新区直管区将构建一心、两轴、四组团的总体格局，其中最大的变化是天府总部商务区大范围扩容，以牧华路和麓山大道为界，将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等全部纳入其中。从规划来看，锦江生态带的能级更高了！

今年3月，天府新区与成都石室中学举行签约仪式，成都石室将领办四川天府新区第一中学，选址就位于锦江生态带西侧片区，教育资源再度加码！

项目所在的区域划片为A区，教育起点高，0-18岁全龄段教育资源环伺，天府四中、天府三小等名校资源丰富、邦泰和保利隔壁就是天府十二小（修建中）（具体就读以入学当年政策为准）。

天府四中实拍

生活配套方面，项目2公里范围达万科生活广场、中海天府环宇坊商业，此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等。

中海环宇坊实拍

万科生活广场实拍

医疗方面，距离项目最近的是已经开业的三甲医院泰康医院，周边还汇集有华西天府医院、天府新区人民医院等公立医院。

华西天府医院实拍

生态资源方面，项目临近锦江河畔，沿江两岸的绿道正在成为跑步健身的网红打卡地，项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、还有麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。周边还有怡心湖生态区和麓湖生态区湾区，生态资源丰富。

怡心湖实拍

交通方面，距离地铁5号线步行距离稍远，距离最近的是怡心湖站，步行距离约1.5公里。未来区域内还有五期规划的16号线经过，届时锦江生态带大部分项目都将步行距离缩短至几百米。

锦江生态带实际利好不断，教育配套加码，北区成熟完善，南区厚积薄发，大量土地待推出，锦江生态带正式进入南区时间。

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