乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
花屿岛位于成都•南天府•新津县新平镇迎先村7、8组,一方岛居,四层空间
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积72~129㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边2km范围内有1个地铁站、22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新津新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70000㎡;建筑面积189961㎡;有10栋;总共1170户;建筑类型包括叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司成都分公司;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A3-四居室-建面约129㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A3
该户型建面约129㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
不管是花屿岛建面约109㎡还是约129㎡的户型,均兼具功能性与改善属性。建面约129㎡的户型,规划有难得一见的约14米大面宽。
Q2-三居室-建面约72㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图Q2
该户型建面约72㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
上叠Q2三室两厅一厨三卫72㎡户型,项目采用新中式建筑风格,打造花木错落,跌水起伏之致,山水别院坐落其间,启幕雅致院落人生。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为10号线新平(地铁站), 与楼盘直线距离为1388米;
公共交通:2km(直线距离)内有22个公交站,最近的是泰华玻璃厂站(公交站), 与楼盘直线距离为1006米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是成都市新津区五津幼儿园(团结岛分园),距离楼盘418米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是吴氏医院,距离楼盘1908米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为鸿洋购物中心,距离楼盘1303米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含72~129㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居新津的刚改、改善购房人群
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