乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
朗诗未来街区位于金堂县金凤路与金泉路交汇处,成都金堂县朗诗新盘
【项目亮点】
1、项目价格区间为约7062-8272元/㎡
2、项目户型面积86~122㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于金堂新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积54267㎡;建筑面积380000㎡;有13栋;总共2818户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京朗诗物业管理有限公司成都分公司;物业费住宅:1.78元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
C2-四居室-建面约122㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2
该户型建面约122㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,布局紧凑,动静分离,功能分区明确,灵动空间,设计紧凑,精巧实用;客厅餐厅功能分区明确,生活动线合理设置。
A2户型-三居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型
该户型建面约86㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南。
户型方正大气的套三,单卫设计,整体偏刚需;空间布局紧凑,利用率高;动静分区明显,结构完整;双阳台设计,通风、采光较好。
C1户型-四居室-建面约122㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约122㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,功能布局合理;客、餐厅横厅设计,通风、采光较好;主卧带独立卫生间,避免争抢卫生间的尴尬,居住舒适度较高。
A1户型-三居室-建面约86㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约86㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为西北。
套三单卫设计,户型整体方正大气,动静分区较明显;双阳台设计,居住舒适度较高;功能布局合理大气,整体设计满足刚需购房者需求。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是御景半岛(公交站), 与楼盘直线距离为196米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是博爱阳光幼儿园,距离楼盘240米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是金堂县中医医院(世宏锦舍北),距离楼盘336米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是渝信超市(金堂店),距离楼盘268米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含86~122㎡,价格约7062-8272元/㎡,适合意向定居金堂的刚改、改善购房人群
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