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有没有发现，成都楼市从比烂到内卷，不过两三年。2020年还在比烂无下限，交房即维权。这两三年成都楼盘品质却卷出天际线，卷户型、卷会所、卷立面......

羊毛出到羊身上，内卷全靠“钞能力”。早几年为什么没能卷出新高度？其一市场不需要（站着也能把房卖），其二跟开发商的利润空间有关。把成都楼市的内卷之路可以简单分2个阶段来看。

2020年10月成都便开启了双限供地， 在设置地块限价的基础上，增设了宗地清水均价。2021年是成都的“双限盘元年”，大量双限地入市，房地价差普遍在6K-9K/㎡左右；再加上火热的“卖方市场”， “减配降标”成为普遍操作，导致的结果必然是交房即维权，哪还有品质可言？

数据来源四川中原地产

在2021年三次双集中供地中，房地价差在万元以上的地块不到10%，回头看这些操作空间更大的地块，香港置地西元、天湖翠林、瑰雲里堪称双限地品质天花板。也正是从香港置地开始，龙湖、中国铁建、建发、华润等品牌开发商逐渐“开卷”。

香港置地西元效果图

邦泰云璟132㎡ 得房率101%

龙湖天府云河颂实景

到了2023年，主城优质地块供应，清水限价3W+打堆堆，同时房地价差进一步扩大，普遍达到1.2W-1.6W元/㎡。没有最卷只有更卷，近期入市的120-140㎡主流四房堪比早几年160-180㎡既视感。

你能想象这个高达17.3米的五开间南向采光面，更有270°环幕观景主卧套房只有143㎡吗？这是刚刚9月份才亮相，由建发和华润联袂打造的玺宸和著项目，主力143㎡户型没有一点浪费。

同样的建筑规范下得房率相差这么大，那这些面积又是从哪里“偷出来”的呢？

★首先，目前大多为低容地块，小高层设计，楼栋公摊比高层更低；某些项目一楼只做局部架空，所以目前的2T2纯板式小高层大多公摊都能做到16-18%。

★其次，就看“赠送”面积。常规操作都是景观阳台计一半产权，飘窗不计产权；但是大多开发商敲掉飘窗交付，实际延展了卧室空间，有些楼盘甚至出现4个卧室5个飘窗的情况，连浴室空间也能“偷出来”。

★再有，2T2独立入户，动则就是10㎡+全明电梯厅前室，独门独户私家使用。

120-140㎡刚改产品紧随豪宅惯有的的“高公区、大面宽”步伐，必然会压缩卧室面积，如果用力过猛，可能会适得其反，你说呢？聚亿江安锦城。

刚刚入市的聚亿江安锦城138㎡户型做了五房两厅三卫，除了噱头以外，我想不出更好的解释。没有节制的压缩空间打造功能五房，最小房间仅约7㎡，鸡肋无比，市面上又有多少三胎家庭需要这样的五房呢？我一时竟不知道说他是改善产品还是刚需之光。

聚亿江安锦城138㎡户型

石漆换铝板，改善豪宅化，在这个为颜值买单的时代，建筑外立面成为打动人心的重要因素。从金融城到大源再到怡心湖，你记不住剑南大道上成百上千个小区，但一定对蔚蓝湖滨1号印象深刻，六栋建筑矗立直上，城南最美天际线。

蔚蓝湖滨1号实景图

东安新城顶豪项目东安湖1号2019年拿地楼面价3770元/㎡，项目有足够的钞能力打造地标作品，采用跟蔚蓝湖滨1号同款设计师，曾仕乾成都首个住宅项目。正立面是双银Low-E中空玻璃幕墙，顶部是不吝成本的10米镜幕塔冠，从清晨的朝阳到傍晚的夕阳不同光感下，建筑外立面都能熠熠生辉。

连山墙面也是氟碳喷涂的蜂窝铝板，与普通烤漆对比，氟碳涂层具有优异的抗腐蚀性和耐候性，能让建筑历久弥新。细节之处还体现在用金属网幕墙遮蔽核心筒，裸露的空调机位不存在的。

东安湖1号实景

除了外立面，不少项目在内在的单元大门上也下足了功夫。从地面单元大门到地下室入户，劳斯莱斯星空顶全给安排，高端住宅越来越注重门面设计，主打一个有面儿。

龙湖天府云河颂

把钱花到刀刃上，会所示范区便是最讨好的。人靠衣装马靠鞍，买房人对于售楼部的第一印象非常重要。实景呈现的五星级酒店大堂、健身房、游泳池、书吧茶室，这些给业主未来配套的社交场所提前呈现，多少是心动的吧！

会所哪家强？龙湖不遑多让，城南天府云河颂&城东滨江云河颂双子拉高会所配置上限。

龙湖天府云河颂实景

以迪拜帆船酒店为灵感，占地约1500㎡的天府云河颂会所一时风光无两。大面积玻璃幕墙，镶嵌金属格栅，再搭配酒店式环岛喷泉，这样的归家仪式感，谁能不爱呢？

会所包含的星级酒店大堂、恒温泳池，定制影音室、儿童区、健身房、禅意茶室等八大功能空间，全部实景呈现，当准业主走进这个售楼部，说不心动一定只是钱包不够鼓。

今年炙手可热的三圣乡豪宅板块，数次开盘即罄的锦江赋、锦江上院等豪宅均配置了高定美学艺术中心，定制水景砖铺贴镂空景墙、天光互动艺术装置，主打一个出片，有质感。

锦江上院实拍

失之东隅收之桑榆；虽然买房成本逐渐攀升，但同时享受了更高的品质，你觉得这两年买房的朋友是幸运的吗？