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8月15日建发青羊蔡桥街道107亩地块清水限价来到32000元/㎡ ，也就是说一年后蔡桥板块将正式迈入精装3万5大关。“西贵”从始源宽窄巷子、浣花溪板块首先蔓延到二环金沙、光华板块，再外溢到三环外的外金沙、外光华板块，近两年正式进入蔡桥时间。

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2020年，蔡桥板块正式进入改善元年。从2017年最早的开拓者绿地新里城、到2020年集中入市的城投绿城·凤起蘭庭、首创禧瑞光华、五矿西棠，再到今年的中国铁建青羊樾府、锦樾双子，华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子……清一色纯板式改善大平层，容积率仅2.0-2.5，对比上一个外溢板块中坝普遍3.0的刚改属性，蔡桥板块土地指标自带改善基因，改善纯住宅打堆堆，很好的承接了老西贵们的改善置换需求。

根据青羊区2023年供地计划显示，除了已经被建发拿下的109亩地块，蔡桥板块还有37亩、45亩、44亩三宗土地将挂拍，容积率在1.8-2.2之间，均为纯住宅用地。可以看出，未来区域供应地块不小、容积率更低，改善基因更为优质，蔡桥板块改善无上限。

区域红盘中国铁建青羊樾府上半年以26亿元的业绩排名成都单盘前十，目前已五开五罄，仅剩最后2栋待推，8号楼100㎡、20号楼143㎡毫无悬念将会被抢断。华润置地锦官云玺、锦官和鸣两个项目均在尾货清盘阶段，剩下的不是2楼就是4楼以下零星房源，两个项目的特价房源都能做到两万八、两万九的单价，如果不在意楼层，倒是可以捡漏。区域唯一货源稍微充足一点的是中国铁建锦樾，目前顺销，单价3.2万左右，还剩最后2栋楼楼没有推。

华润置地锦官和鸣实拍

中国铁建锦樾实拍

华润置地锦官云玺实拍

盘点完目前蔡桥板块的货量不难发现，区域在售新盘即将出清，短时间内进入房荒状态，而一宗5年前的58亩地块横空出世，接档市场空缺。地价仅9900元/㎡的天府·光华云境入市时间把握的堪称一绝，不费吹灰之力等到竞品断档，还在新政后的金九银十黄金赛点，凭借优越的地理位置和地价优势能实现“躺赢”吗？

天府光华云境实拍

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天府·光华云境是2018年底由兴光华竞得的58亩地块，这个开发商大家并不陌生，最著名的住宅开发项目便是“网红盘”光华壹号，我不在江湖，江湖却一直有我的传说。

项目东侧一街之隔便是草堂小学（子美校区），西侧、南侧分别为绿地新里城四期和一期，北侧则是建发央著项目，总的来说，项目不临主干道，并且周边地块均已开发呈现，城市界面一目了然，不存在可变因素。

区位示意图

项目容积率2.5，总规划13栋15F~20F的小高层产品，围合式布局，打造“一环一心，两轴，三花园”的景观格局，以实现约3.3万平米南北两大阔景中庭，尽量保证每栋楼的采光和视野。

沙盘实景拍摄

产品方面，全部为2T2纯板式设计，户型面积约128-183㎡，跨度空间大，刚改、改善皆可选择。其中主力户型为128㎡和148㎡大三房，分别有184套、260套。对比周边普遍126/143㎡四房，天府·光华云境同样的面积只做了改善大套三，无形间提高了改善门槛。此外168㎡、183㎡的改善四房分别有76套、36套。

据悉，天府·光华云境首批次将推出1#,4#,8#,9#,10#,12#共计6栋楼，首批次只涉及两个户型，分别是148㎡套三、168㎡套四。

以下为项目具体数据，可参考一二（如有出入，以实际售楼部为准）

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内卷不断的2023年户型仅为及格分

在产品内卷不断的2023年，天府·光华云境的户型只能说中规中矩。远了不说，就以蔡桥在售的项目为例，普遍2T2板式小高层的公摊都只有16-18%左右，再加上半赠送阳台、全赠送的飘窗（交付时将敲掉延展卧室空间）以及全明电梯厅前室，实际赠送与公摊基本可以抵消。龙湖最新入市的天府晴川项目更是把128㎡户型做到了7米大横厅四房，143㎡做到了7米开间大方厅。东三环玺宸和著143㎡户型不仅做到了17.3米超大面宽南向五开间，主卧更是做到了270°环幕视野搭配独立衣帽间。

龙湖天府晴川128㎡户型

玺宸和著143㎡户型

天府·光华云境148㎡大三房设计，公共空间采用LDK+X个性空间一体化打造，得以实现约8.75米开间宽境大横厅，再加上约8米阔景阳台，入户的豪阔感直接拉满，秉承改善住宅惯有的“高公区、大开间、大阳台”宗旨。

主卧套房设计，开窗面约3.8米，仅预留一排定制衣柜位置，显然是有点欠缺的，此外两个次卧均北向设计，面积约10-11㎡，只能说够用但不够宽敞。所以综合来看，天府·光华云境148㎡户型放在2年前是85分，放在2年后只能说及格。

首批次148㎡主要分布于1/4/9/10/12号楼，从朝向来看，建议优选南北朝向的1/12号楼。首批后，148㎡就只有13号楼少量房源了，所以如果想买148㎡户型，抓紧第一批次。

天府·光华云境148㎡户型

约168㎡套四户型主要分布在7/8号楼，首批次只开8号楼，房源并不多。168㎡户型同样是LDKB动线设计，但开间尺度拉到了9.45米，衔接约9米阔景阳台，尺度感又更上一层楼。享受开阔公区的同时，四房设计，在功能与舒适性之间掌握平衡，个人觉得更适合大部分家庭需求。

行政主卧套房+次卧+三厅均南向设计，并正对中庭，主采光面和主视野景观面均比较优质。

天府·光华云境168㎡户型

项目统一精装交付，配备新风、空调、地暖“三大件”，目前样板间尚未开放。

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将时间倒回5年，如果说快到温江的蔡桥板块能卖到3万+，你一定不相信。“新西贵”蔡桥价格如此坚挺，并持续向上的底气大概是来自于政府的决心。一则是复刻了青二区最优质的教育资源；二则是密布多个青羊区重点发展产业园区。

青二区是大家公认的最强教育区，几乎占据了成都优质教育资源半壁江山，除了五朵金花中的成都市实验小学、泡桐树小学，479“三小联中”的石室联中(陕西街)、树德实验(东马棚)，还有胜西小学、东城根街小学、少城小学；放眼整个青羊区草堂小学、金沙小学等优质名校比比皆是。

三环内的青二、青三片区新房供应不多，特别是青二区对口的大多是老破小，家庭居住品质和教育资源往往不可兼得。但就在这几年间，青羊区最强教育几乎全部复刻到青羊新城。草堂小学子美校区、泡桐树小学桐欣校区、成都实验小学西区分校、泡桐树小学绿舟分校、石室联合中学（红碾校区）、树德实验中学（弘毅校区）、树德实验中学（光华校区）等诸多名校落地。

青羊樾府比其他几个竞品卖的都好的原因，大概率也是因为紧邻泡桐树小学桐欣校区。而天府光华云境与草堂小学子美校区就一街之隔，虽然赶不上五朵金花王炸，但也绝对是第一梯队了，再加上目前周边众多改善楼盘，生源也比较优质。

青羊新城规划面积约42平方公里，几乎占到整个青羊区的2/3，成为城西发展最重要的新引擎。天府光华云境三公里范围内就分布了羊工业总部基地、青羊总部经济基地以及青羊航空产业园，吸引大量产业新人群导入，新城已成。

青羊总部经济基地实拍

在建中的四川国际创新设计产业园实拍

交通方面，距离项目最近的是地铁4号线蔡桥站，步行距离约500米，10分钟内即可到达，地铁4号线是东西走向的一条线路，有西南财大、宽窄巷子等重要站点，可与地铁1号线、地铁2号线等6条地铁线路衔接换乘。

医疗方面，成都市妇女儿童中心医院和成飞医院，都在两公里范围内，日常保健能得到保障。

商业方面，多个成熟商业综合体和商业街分布。青羊万达、鹏瑞利广场、金地自在湾、中铁西城新天地等，不管是高端商场还是日常生活均可满足。

项目首批次预计9月底预售，近期将开启排诚意金活动，可享受后期购房优惠。拿地楼面价仅9900元/㎡，预售价格会有惊喜吗？网红制造机能再现剪刀差红盘吗？