房产证面积分2块，公摊和套内，套内/总面积=得房率，不过如今市面上的新房得房率是越来越低了，80%、75%、 70%可能才是我们真正得到的室内空间。

最近东三环出来一个纯新盘，95㎡ 三房得房率约95%，131㎡ 四房得房率更是直接达到约102%。这个盘就是冠城玲珑湾。

冠城玲珑湾基础信息：

占地面积：18.8亩

产品：9F-10F纯板式洋房

户型：95-131平米

总户数：177户

总栋数：5栋

梯户比：1T2户

容积率：1.5

物业：龙湖物业

交房时间：2024年12月

95㎡套三户型，得房率约95%，三开间朝南，南北通透，3.8米开间竖厅，6.9m景观大阳台。

131㎡套四户型，得房率约102%，私梯入户，送12㎡全明入户花园，南北通透，户型方正，四开间朝南，长约8.7m观景阳台。

提到100%得房率，其实很多朋友还会比较抗拒，很多人认为压缩公摊面积，才能使得房率更高，公共设施越多，可供公共使用的面积越大，公摊就越大，相反得房率也就会越低。一个做到了0公摊，才会有得房率100%的房子，公共门厅大堂、过道、社区园林绿化是不是就被压缩到几乎没有呢？

冠城玲珑湾占地面积仅有约18亩，还是比较袖珍，不过打造出了一个仅有5栋楼，容积率1.5，建筑密度17.81%的纯板式洋房小区，还是可见开发商诚意。面积不大的公共区域，也是规划出了健身区域、樱花步道、儿童乐园、下沉休闲会客厅等活动区域。

冠城玲珑湾位于十陵板块，项目北侧一街之隔就是东风渠，项目周边目前已经聚集了龙湖、华润、建发等多家开发商热门项目。

#冠城玲珑湾本批次推售信息#

楼栋：1-5栋全开

套数：177套

梯户比：1梯2户

产品面积：建面约95-131㎡

装修状况：精装

预计价格：清水最高限价24000元/㎡