诚不欺我，家人们，调整存量房贷利率终于来了！9月25日起开始办理！目前建行、工行等银行都表态积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
两个大家关心的点，我觉得有必要在唠嗑唠嗑！
一、哪些存量房可以降？
字面通知：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
关键词：首套房房贷利率
指无论你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时“认房又认贷”的政策属于二套房房贷，但是按照现在新的认房不认贷的政策可以符合首套房房贷的都可以向银行申请。
网友举例：比如网友momo说：当时婚前买房是首套房，但是现在家庭多套房，算不算首套？ 当然算的！
二、房贷利率可以降到多少？
字面通知：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
目前普遍有两种理解：
1、直接下调至贷款当年当地的市场最低利率。
比如2021年的lpr为4.65，当时普遍加点100多BP，最低就可以降到4.65，2019-2022年这些高位站岗的大冤种终于可以解套了！
但对于早年贷款的购房者就没多大力度了，比如2015年5月11日的固定利率是5.65，最低只能降到5.65，对比起来根本就没有降！与现行利率存在巨大的差异，显然这种方式有悖于大方向。
附上一张历年5年期贷款利率表
2、统一下调至LPR+最低基点。
“贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。以成都为例，成都的房贷利率下限是“不得低于LPR水平”，也就是LPR+0 BP。那么普遍就能最低降到目前的4.2了！
很明显第二种理解才是众望所归！至于银行到底怎么落地执行，只有等9月25日后来揭晓！不管怎样，2019-2022高位站岗的朋友是终于要解套了！
楼盘点评
写评论