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2020-2022三年间，麓山共成交了9宗、467亩地，地产开发活跃度较高。目前板块内已有龙湖、万科、天府产城、绿城等房企入驻，楼面地价突破10000元/㎡的共计有6宗土地。自2021年以来，整个麓山片区合计出让成交了15宗住宅类用地，其中有10宗均位于沈阳路以南的区域。沈阳路以北区域则继2021年出让4宗宅地后，去年无土地成交。

天府晴川的地块，是诚一在2023年4月土拍中打败众多房企收入囊中的麓山高热宝地，地块由龙湖操盘，限定清水住宅均价25000元/㎡。

这个项目的案名比较有意思。龙湖天府晴川这个案名，之前是属于龙湖天府云河颂的，早前天府云河颂以天府晴川这个名头进入大众视线，后来急速更名为天府云河颂。

如今“天府晴川”正式落址天新麓山板块，可见龙湖对麓山板块期待值。

项目基础信息：

占地面积：44亩

总户数：438户

容积率：2.0

绿化率：35%

总层高：17F

车位比：712（1：1.3）

建面：128/143㎡套四双卫

梯户比：2T2

总价：

128㎡预计330万起（仅供参考，请以实际取证价格为准）

143㎡预计380万左右（仅供参考，请以实际取证价格为准）

装修标准：精装

交房时间：2025年12月

物业费：3.8元/㎡

龙湖天府晴川项目总占地44亩，打造了约83米酒店式归家大门+约1200平下沉庭院，约2.1万㎡园林+全架空空间。

项目最大的看点就是龙湖去掉了一栋楼去打造大中庭，呈现出建筑密度15%左右、最大楼间距约80米的2T2纯板式洋房社区，共计438户，预计2025年12月交付。

主力建面约128㎡、建面约143㎡两种户型。其中建面约143㎡套四，约11㎡电梯前室，开间7米大方厅、客餐厅+阳台共同构筑了一个近71㎡的社交厅，28㎡主卧套房，直接拥有市场上170㎡户型的尺度。

商业：天府和悦广场、山姆会员店、麓镇等商圈环绕；

交通：麓山大道/梓州大道串联全城，约700米近距地铁麓山站、地铁沈阳站；

教育：K12天府三中、天府新区实外高中、天府新区麓山幼儿园等一站式教育；

医疗：中西医结合医院高新医院、四川天府新区人民医院等一流医院资源；

生态：万安体育公园、天府森林公园；

兵贵神速。现如今各大开发商都开始“卷”入市速度，告别“马拉松式卖房”，新盘推盘节奏加快，龙湖就是其中之一。天府晴川4月拿地，8月公开案名，9月2日项目营销中心正式亮相，部分实景呈现。房企的入市意愿增强，各大项目加快了出货速度，部分区域供应扎堆，9月预计将是个“挑花眼”的月份。