最近刚刚取证的能建紫郡公馆在购房群内引起了不少讨论。有人说，总价不到230万买进西三环国宾的央企大三房还是划得戳，有人讲，距离能建紫郡公馆几百米，同在西三环的成都后花园四期梓桐名苑，人家5月份高层的开盘均价才1.39万/㎡，折合成总价那差了有小70万。
那么即将开盘的能建紫郡公馆为什么要贵点？到底值不值得入手呢？
# 能建紫郡公馆基本信息：
地址：成都金牛区地铁6号线侯家桥站
项目占地：约56亩
项目容积：2.0
建筑密度：约13%
产品打造：15-17F小高层/26F
高层梯户比：15-17F小高层（2T2），26F高层（2T4）
户型面积：
① 建面约116㎡三室两厅两卫；
② 建面约133㎡四室两厅两卫；
③ 建面约153㎡四室两厅两卫
限价：
住宅清水限价17700元/㎡，精装限价20699元/㎡
物业公司：葛洲坝物业，物业费2.9 元/㎡·月
能建紫郡公馆本批次加推的是1/7/10号楼，共计168套高层，精装交付，面积116-153㎡三房四房，单价17343-23233元/㎡，项目上批次5/8/11号楼是去年年底取证，其中5/8号楼为小高层、11号楼为高层产品，面积116-153㎡，单价16988-23341元/平米。首批次是去年10月份取证，推出3-4号楼，精装19188-21150元/㎡，户型面积136-153㎡。
购房群友提到，成都后花园四期梓桐名苑5月份高层的开盘均价1.39万/㎡，建面95㎡的套三总价才128万起，但是实际上，成都后花园虽与能建紫郡公馆同在西三环，距离甚至只有几百米，但两项目分属不同板块。
成都后花园四期梓桐名苑5月开盘批次为高层4号楼，洋房1/2/8号楼，精装交付。其中洋房面积146-180㎡，均价23595元/㎡，高层面积104-137㎡，均价13866元/㎡。
成都后花园四期梓桐名苑项目属于郫都区近犀浦板块，能建紫郡公馆则是正牌的主城金牛国宾板块。虽然两个项目享受到的配套资源看起来差不多，但后期的教育资源、交通便捷程度等等方面，能建紫郡公馆更胜一筹。
地铁：
地铁6号线、9号线二期（规划），距离地铁6号线侯家桥站约400m；规划梓潼宫、侯家桥双TOD；
道路 ：
金牛大道、西华大道、蜀西路、三环路、金芙蓉大道、绕城高速等；
教育：
项目周边600米范围内规划有机关二幼、锦西幼儿园、1所小学、1所中学（中小学均由七中万达领办）；
商业：
爱琴海购物公园、中海国际购物公园、金牛大悦城；
医疗：
三六三医院（公立三甲医院）；
公园：
天府艺术公园、成都欢乐谷、犀浦梓橦公园、犀浦体育公园、锦城公园上府河片区（规划）。
并且在户型设计上，能建紫郡公馆布局方面更人性化一些。
例如热度较高的建面约133㎡四室两厅两卫，边户采用类板式设计，南北通透。横厅面宽约6.4米，延伸空间视觉。客厅、餐厅、阳台三区一体，面积总和约35㎡，减少走廊增大公区空间的使用率，减少隔断带来的空间浪费与压缩感。值得一提的是，地暖通铺至观景阳台，公共活动区域人性化设计方面更完整。
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