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昨晚，成都出台支持商品住房现房销售，144平方米以上可不再公证摇号，同时优化无房居民家庭认定标准等多项商品住房销售新规。购房群内讨论最多的就是，以后基本不存在什么剪刀差网红盘了。

其实随着不少老项目逐渐入市消耗，新地块入市时间缩短，成都楼市的新盘供应，正一步一步实现以近两年拿地的项目为主。新地块项目在市场供应中的占比提升，推动着成都新房市场的价格体系更新。市场似乎也已经逐渐接受了新的价格体系。

据乐居不完全统计，截止8月28日，9月将有65个项目取证，其中37个项目为纯新盘。下图为9月预计拿证项目明细一览表，仅供参考，大家可提前锁定了解项目详情。

从区域上看，天府新区依旧为供应主力，麓湖生态城鸿鹄岸、招商时代公园、天府公园未来城、天府半岛、中海天府里、中粮保利天府时区、中铁卓著、龙湖天府云河颂等高热度流量盘将加推新批次。

从纯新盘数量上看，各区均有供应，分布都比较均匀，基本上都是1-3个项目，其中高新区、天府新区、龙泉驿区均推出4个全新盘。

而在9月更大的看点是大量双限地项目入市，65个即将取证项目，34个限价。其中高新区和成华区分别有6个限价盘推出。成华区的“双限地”大部分在龙潭寺、北湖以及二八板块，而高新区的“双限地”则大多集中在新川板块。

此前，成都市场上双限地项目的主流产品还是以首改为主，主力户型集中在110—130㎡之间。这些双限地项目之上，没有小于100㎡的纯刚需户型，同时也几乎没有豪宅产品。打造既能兼顾品质，也能控制总价的“初阶改善”产品，是大多数双限地项目的“稳妥选择”。而在9月即将取证的19个既是纯新盘，又是双限地的项目里，我们可以看到虽然主流项目户型区间是110-140㎡，但是不少项目也出现了89㎡、90㎡、95㎡这样的起步户型。

由于篇幅有限，我们给大家挑了几个非常具有代表性的5个纯新盘项目分享一下，他们分别是：锦江区万科朗拾交子、青羊区天府光华云境、金牛区保利椿实九里和颂、天府新区龙湖天府晴川、高新区华发股份华润置地新川印。

时间倒回四个月前，2023年4月20日，一宗位于金融城东板块潘家沟的74亩地块，开拍即迅速触发最高限价进入抽签环节，6家房企“厮杀”。最终由乐山海天房产以楼面价14900元/㎡竞得，清水房限价30000元/㎡。

片区西临金融城三期，东临白鹭湾新经济小镇核心区，这两个板块市场热度较高，但北侧片区安置房较多，南侧片区为厂区和公墓群，当前片区正处于发展初期，周边多为待开发土地和在建项目。

2023年以来官方对该片区频繁调规，“重点提拔”的心思明显。片区内目前在售的有建发天府养云（最新批次单价约21123-31719元/㎡）、中交统建锦江九章（最新批次单价约26445-37458元/㎡）、华润置地锦江悦府（最新批次单价约29591-39890元/㎡），以及已售罄的绿城凤栖鹭鸣、锦江金茂府。

▲片区在售/售罄/地块 制图|四川乐居

万科朗拾交子起拍楼面价13000元/㎡，土地限价14800元/㎡，清水限价30000元/㎡；同片区2023年后首拍雍景投资竞得的白鹭湾100亩，成交楼面价18600元/㎡，住宅清水限售价34000元/㎡；刚刚结束的8月24日土拍，紧邻白鹭湾、被贵州屹洋收入囊中的锦江柳江街道26亩纯住宅用地，成交楼面地价18400元/㎡，住宅清水限售价35000元/㎡。

万科朗拾交子项目容积率1.8，地块共规划18栋住宅，阵列式布局，坐北朝南，14号楼为6F小洋房，其余楼栋为10-16F小高层，1T2、2T2。首批次预计推出240套建面113-143㎡房源。

2018年12月14日，三块高价值土地集中登场，其中青羊区58亩地块和武侯区16亩地块，竞拍过程都非常激烈，均有溢价。最终青羊区外光华58亩地块由成都市兴光华城市建设有限公司竞得，成交楼面地价9900元/平米，溢价率27.27%。

近期“沉默”近5年的青羊区58亩地块终于正式“开箱”，公布案名【天府光华云境】，容积率2.5，绿化率30%。项目规划15F/17F/20F小高层，围合式布局拓宽楼间距，同时享约3万方南北两大阔景中庭，2T2纯板式设计，主推建面约128-183㎡低密改善大平层。

项目所在外光华板块居住成熟度较高，近地铁、近学校、近商业，是天府光华云境亮点。距离地铁4号线蔡桥站C口步行距离约500米，与草堂小学子美分校只有一墙之隔，一公里范围内还有西环广场、中铁西城、鹏瑞利青羊广场等商业综合体。

二手房方面，一街之隔绿地新里城，周边有凯德风尚、俊发时光俊园、西城尚锦等项目，这些项目二手房成交均价在2.4-3.4万元/平米之间。

2023年3月28日九里堤59亩地块，由杭州椿实以楼面价15500元/㎡竞得，溢价率14.81%，成交总价13.35亿元，商品住房清水最高销售均价为30000元/㎡。

5月4日，该地块建设工程规划许可公布，项目公司为成都市保椿置业有限公司，此时，距离拿地仅过去不到40天。5月6日，保利正式入股该项目，保利（四川）投资发展有限公司成为成都市保椿置业有限公司大股东，持股51%。

保利椿实九里和颂，容积率仅2.18，规划了14栋住宅+2栋商业，其中临锦江一侧的是商业和6F的住宅，其余为17F和26F的住宅。

项目分为3种产品，2T3高层3栋，6层洋房5栋，2T2中高层6栋，一共607户。首批次预计推出1/6/7/15/16栋，共计175套，主力建面约118-143㎡。

2023年3月22日成都土拍超火地块——新川43亩，吸引32家房企参与抽签，最终由华发竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率14.65%，成交总价12.94亿元，商品住房清水最高销售均价为31500元/㎡。

拿地仅两天，地块便启动招聘，随后确定携手华润合作开发。值得一提的是，华发、华润此前曾合作开发锦江上院。

华发股份华润置地新川印整个项目共43亩，容积率2.5，纯板式2梯2户布局，仅492套房源，主力建面约143㎡四室两厅两卫，电梯入户配置有全明电梯厅空间，四开间朝南，LDKB豪华方厅+约7.3米超大观景阳台；175㎡四室两厅两卫，全明电梯厅，直接做到了五开间朝南，约50㎡LDKB大方厅，三面朝阳大开间卧室。

华发股份华润置地新川印项目距离新川之心仅约400米，处于整个新川板块的优质地段，距离6号线新川路站直线距离约200米。目前周边在售新房项目如招商新川臻境3.3万/㎡开盘即清盘。新川印以及首批次推出一号地块1/2/4号楼，总价在400-600万级，各种优势叠加后期存在上升空间，预计去化速度会相当快。

这个项目的案名比较有意思。龙湖天府晴川这个案名，之前是属于龙湖天府云河颂的，早前天府云河颂以天府晴川这个名头进入大众视线，后来急速更名为天府云河颂。

如今“天府晴川”正式落址天新麓山板块，可见龙湖对麓山板块期待值。

2020-2022三年间，麓山共成交了9宗、467亩地，地产开发活跃度较高。目前板块内已有龙湖、万科、天府产城、绿城等房企入驻，楼面地价突破10000元/㎡的共计有6宗土地。自2021年以来，整个麓山片区合计出让成交了15宗住宅类用地，其中有10宗均位于沈阳路以南的区域。沈阳路以北区域则继2021年出让4宗宅地后，去年无土地成交，天府晴川的地块，是诚一在2023年4月土拍中打败众多房企收入囊中的麓山高热宝地，地块由龙湖操盘，限定清水住宅均价25000元/㎡。

龙湖天府晴川项目总占地44亩，项目一个看点就是龙湖去掉了一栋楼去打造大中庭，呈现出建筑密度15%左右、最大楼间距约80米的2T2纯板式洋房社区，共计438户，预计2025年12月交付。

主力建面约128㎡、建面约143㎡两种户型。其中建面约143㎡套四，约11㎡电梯前室，开间7米大方厅、客餐厅+阳台共同构筑了一个近71㎡的社交厅，28㎡主卧套房，直接拥有市场上170㎡户型的尺度。

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成都贵的项目就不好卖吗？答案是否定的，成都楼市不缺购买力，卖得贵的，不一定比卖得便宜的难卖。

成都的购房者们已经进入了一个新的买房阶段——前两年，“剪刀差”前众盘平等，现在，新盘价格起来了，项目的区位，品质开始被重点审视，没有剪刀差的项目成为市场主流，购房者对新盘的价格的接受度被动提高，但这是有选择性的提高，不再是“这价格还要啥自行车”的买房心态，成都人买新房开始从“抢着买”到“挑着买”，对楼盘各方面的要求也会更高，一句话总结：“花了高价，自然啥都想要”。