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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

华侨城碧桂园莫奈的湖位于成都市龙泉驿区洛霞路以东、赣南路以北,成都城东湿地森系墅区

【项目亮点】

1、项目价格为约280万元/套起

2、项目户型面积117~153㎡，涵盖3,10居室

3、项目周边1km范围内有24个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积74782㎡；建筑面积178000㎡；有15栋；总共773户；建筑类型包括叠拼、多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华侨城物业（集团）有限公司成都分公司;物业费住宅：2.9元/平米/月；别墅：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

YJ115户型-三居室-建面约117㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图YJ115户型

该户型建面约117㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

房型南北通透,方正大气,布局合理,明厨明卫,且双卫设计,使用便捷。

叠野中叠-别墅-建面约153㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图叠野中叠

该户型建面约153㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

叠野中叠设计，动静分区明显，二楼设计了三个卧室，满足居家所需；主卧套房设计，设计了独立的衣帽间和卫生间，居住的舒适度高。

叠野中叠-别墅-建面约153㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图叠野中叠

该户型建面约153㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

叠野中叠设计，动静分区明显，二楼设计了三个卧室，满足居家所需；主卧套房设计，设计了独立的衣帽间和卫生间，居住的舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是中国艺库站(公交站), 与楼盘直线距离为296米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是蓝月亮幼儿园(马槽堰巷)，距离楼盘393米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是成都市龙泉驿区第二人民医院，距离楼盘373米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是老街社区共享超市，距离楼盘239米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含117~153㎡,价格约280万元/套起，适合意向定居龙泉驿的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。