比南城都汇靠谱，又一“古早盘”走上了法拍之路！捡漏百万差价的机会来了！
来源：乐居买房2023-08-14 13:52:09
状况百出！赚足了噱头的《南城都汇3000余套法拍风云》大型连续剧还是未能如约在8月14日上映，目前阿里法拍撤回了南城都汇所有挂网的法拍房源，这波狗血剧戛然而止。想捡耙活的网友不要慌，又一“古早盘”走上了法拍之路，这事儿曹孃看比“南城都汇”更靠谱！正读实验小学尚雅校区，一街之隔就是泡桐树中学百仁校区，正观1770亩百仁公园，西三环纯正金沙板块金沙城·锦西观棠2栋实景现房将以法拍的形式出售，建面约110-152㎡三房四房，起拍价22000元/㎡起，与周边新房、二手房都有巨大剪刀差，捡漏百万差价的机会来了！
项目上次取证还是2019年二期金沙城·西府澜院推出的洋房和别墅，单价25000-33000元/㎡。一期金沙城·锦西观棠2016年多次开盘即罄，长时间一房难求，彼时的价格约1.6万左右，目前金沙城·锦西观棠小区二手房挂牌均价约2.7万。目前金沙板块新房市场属于老盘新货齐发，在售待售项目近10个，但其实房源供应量并不大。其中老盘队以“中国铁建西派金沙”、“鹭岛金沙壹品”、“ 华府金沙名城“、”金沙宸宇公馆”为代表，剩余房源都不多了。品质更高的西派金沙精装大平层3-3.3万元/㎡，目前处于收官阶段。与金沙城·锦西观棠同等产品的鹭岛金沙壹品2.3-3.1万元/㎡、华府金沙名城3.6-3.8万元/㎡；前者得益于户型适中，总价可控，剩余少量房源，而后者品不匹价，刚需产品还想卖豪宅价格，自然没人埋单。新货队今年有3个项目亮相入市，单价3万+的中绿园领秀金沙首开告捷，接下来还有金沙清源里、金雁锦绣金沙即将入市。此外还有融信金沙23亩地块、中建壹品35.47亩地块，后者的清水限价更是来到了35000元/㎡，为中建壹品今年4月份竞得，成交楼面价18900元/㎡。无论是对比新房，还是二手房，金沙城·锦西观棠2.2万的起拍价都有着巨大的剪刀差！这也是大多数开发商“上有政策、下有对策”如法炮制，走新房途径，项目大概率只能卖到2万出头，走法拍房，尽管起拍价格低，但架不住气氛烘托，一不小心拍出高于市场价也不是没有先例。项目为现房呈现，几乎没有交付风险（办证稳妥起见再探再报），并且承诺可按揭，这不比南城都汇靠谱100倍？再回过头来看项目本身，金沙城位于成都市青羊区三环核心位置，于3000亩百仁生态区内，项目分五期打造，本批次挂网法拍的房源为一期金沙城·锦西观棠剩余7/8号楼房源，一期已于2018年底交付入住；金沙城·西府澜院为二期组团，打造纯低密墅居产品，低密洋房，合院别墅及独墅；其余三期暂未推出。
在产品端，均为两梯四户设计，所有户型皆为三房、四房，7号楼主推建面约151㎡A1户型、133㎡A2户型；8号楼主推132㎡B1户型和110㎡B2户型。
小区园林方面，点板结合大围合布局，超百米阔尺楼距，内部有较为开阔的中庭景观，外部直面千亩公园视野。
来源：项目官微
单元入户均为约6.3米挑高设计酒店式入户大堂，全石材铺装地面。
实验小学尚雅校区是实验小学本部直属分校，于2020年开学，可以说是实验小学本部“亲儿子”，一个团队管理，教师资源与本部共享。而实小本部源雅校区，就是五朵金花之一。已交付的金沙城·锦西观棠正读实验小学尚雅校区。对比还在建的期房，已交付的现房学区是板上钉钉。实验小学尚雅校区一街之隔就是泡桐树中学百仁校区，也是泡桐树中学直属分校，非贴牌，教育质量有保障。由于实验小学尚雅校区目前没有毕业年级，所以没有划分对口初中，但旁边的泡桐树中学百仁校大概率就是其中之一。金沙城·锦西观棠还有另一大王炸配套就是1770亩百仁公园，相当于4个浣花溪,站在楼上就可以直观大面积绿化，出门楼下就能遛弯散步，居住外部环境优越。本次金沙城项目法拍一共306套，按批次拍卖，目前，35套房源已在京东拍卖平台正式挂牌，全部为7栋房源，面积约131-151㎡，起拍价302万-371万，预计9月10日上午10点开拍，你心动了吗？
来源：京东拍卖
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