盘与盘的悲欢并不相同，一边是套均1500万的网红盘开盘售罄，114套房源137号清盘；一边是曾经两次“三倍熔断”，仅200万出头的刚需房竟然滞销了，去化仅11%。上周成都3盘开盘，上演“刚需”与“豪宅”的冰火两重天！
海伦堡玖悦府西地块7-8#以及二期11-12#房源已于8月10日开盘，其中西地块7-8#为32F高层产品，主推建面约108-138㎡户型，2T4设计，精装交付，精装单价约1.8万-2万元/㎡，高层共计246套，开盘去化11%。二期11-12#为叠拼别墅产品，清水交付，主推面积152-174㎡户型，单价约2.1万-2.3万元/㎡，叠拼共计30套，开盘去化0%。
海伦堡玖悦府自2021年7月开盘以来，已加推5个批次，其中2021年加推的两批次为清水房源，单价1.5万-1.7万元/㎡，凭借剪刀差优势，两次三倍熔断！2022年以精装加推削弱了项目的性价比，但依然每次报名人数均超过房源数！此次加推第六批次已是间隔一年后，价格与上批次持平，最低200万起买入麓山板块精装大套三。目前项目顺销，可选房源充足。
项目占地约165亩，容积率3.0，由东西两个地块组成，分三期打造，一二期为东地块，三期为西地块。其中，一期是10栋高层，二期为6F叠拼，三期西地块为高层产品。
本批次共有建面约108、128、138㎡三个主力户型，108户型为中户，128、138户型为端户。虽然是2梯4户，但是项目为少有的连廊板式结构，通透性较好。
麓湖生态城玄鸟湾二批次部分房源(300㎡以上)已于8月9日开盘，开盘去化100%，此部分房源分布于7号楼，建面约307-359㎡户型，3T3设计，层高41F，共计114套，精装总价约1131万-1769万/套。
此外(200-300㎡)已于8月4日开盘，为6号楼1号房建面约215㎡户型，共计29套；以及1号楼建面约266-293㎡，共计46套；200-300㎡房源开盘去化100%。
玄鸟湾一期房源还有6号楼2/3/4号房建面约144-190㎡户型、5号楼建面约146-196㎡户型共计约203套房源(200㎡以下)吸引1450组报名（棚改6组，无房986组，普通458组），三倍熔断！该部分房源已于8月3日摇号，暂未开盘。5/6号楼均为3T4设计，层高30F。
200㎡以下户型（待开盘）
招商·新川臻境三批次已于8月13日开盘，开盘去化100%。本批次推出9号楼共计34套房源，精装交付，面积160-167㎡，精装预售单价33540-36840元/㎡。截止目前，项目已三开三罄。
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