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乐居楼盘测评系列 测评师：何朝莉

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中国铁建 汇厦建投 玖樾府位于跳蹬河南路9号,城东二环稀缺臻装限量小户型

【项目亮点】

1、项目价格区间为约29638-32657元/㎡

2、项目户型面积106~107㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于成华新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积5853.97㎡；建筑面积18272.99㎡；有2栋；总共108户；建筑类型包括板楼、板塔结合、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、户型规矩、互视小、通风、日照良好

【户型分析】

A户型-三居室-建面107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面107㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

洋房户型，经典竖厅设计，整体布局方正合理，卧室尺度开阔，家庭功能齐全。

B户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

开间达到6米的竖厅设计，整体客餐厅分而不离，社交空间开阔，采光通风极好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是4号线;7号线槐树店(地铁站), 与楼盘直线距离为647米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是槐树店北三路(公交站), 与楼盘直线距离为20米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是金童缘幼儿园，距离楼盘501米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是成医附二院(416医院)韩艺轩医院，距离楼盘896米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是沙河丽景便民超市，距离楼盘456米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含106~107㎡,价格约29638-32657元/㎡，适合意向定居成华的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。