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平常点个外卖都要比价算满减的我们，一到楼市，几十万、几百万仿佛就成了毫无温度的数字。

600万级豪宅熔断？见怪不怪。

2000万级合院清盘？实属正常。

成都楼市这么热闹，连远在东北的老姨都觉得四川遍地是土豪，做起了东北西南一线的保媒拉纤生意。

但实际上，成都新房成交量已连续三周下滑，回落比例超过10%，周成交套数甚至低于2022年平均值。

除了整体大环境的因素，成都新房供应量的多寡、供应的房源是否“过硬”，很大程度上影响着成都购房者热情。

据四川乐居不完全统计（截止7月26日），8月成都主城+近郊将有近40个项目取证：

有纯新盘，如锦江区春熙路板块独苗『金融街融御』、少城板块人民公园旁大平层『西派少城』、外地国企来成都新川掘金的『金泰和序』、金沙板块1T1平层『金沙清源里』……

有刚需必须冲的,建面57㎡起『金楠小城际花园』、建面68㎡起『高投俊悦府』、建面89㎡起『海天文苑』、建面107㎡起『华侨城滨江壹号』……

也有开盘多次，次次售罄的红盘『天府公园未来城』、『中海天府里』、『天府半岛』……

从各区域预计拿证楼盘数量上看，天府新区供应依旧领先，主城及近郊供应量相差不大，均有适合刚需购房者的低门槛项目将入市。对于不少加推多次的热门楼盘大家都已经很熟悉，今天就给大家重点分享一些8月可能上市的全新项目。

一环总府路断供10年来的首次回归，准现房金融街融御，位置优越，坐在家里就能看到339电视塔，600米是太升南路地铁站、与IFS“翻墙熊猫”仅有700米步行距离。

项目首批次推出2栋47F住宅，房源仅有144套。少量5F平层起步户型87㎡，主打挑高6.3米跃层，建面约149-182㎡，有一定的赠送面积。住宅预计开出清水价格2.8-3.2W，跃层总价预计500万级，5楼平层买入门槛会相对低一些，预计总价200万+。

金融街融御这个项目，此前我们已写了一篇文章重点分析如何选户型，在此不做赘述。

绝版区位，城市级配套，生活氛围浓郁，高价值区域少城板块供应却非常稀缺。西派少城未出场就自带光环。西派少城位于青羊区文庙西街177号，紧邻人民公园。

该地块原属汇夏建投，09年的地，西派少城地块可以被看做是汇夏少城第五期，前四期分别是：锦官阁、琴台府、文墨阁、百花里。

占地约51亩，L型地块，共打造8栋小高层，2T2，572户。主力户型建面225㎡（86套）、245㎡（135套）、260㎡（235套）、305㎡（104套），少量196㎡。首开全推，不摇号。

西派少城外立面采用石材+玻璃幕墙+铝板，全部封窗，架空层公区也会安装玻璃幕墙，解决了众多豪宅“封窗”的后顾之忧，在一众“老破小”占位的宽窄巷子-少城板块，也显得极为出挑。

主城极稀缺的地段+西派系的组合，虽然入手门槛预计超600万，仍旧拥有快销的能力。

当诸多品牌房企“共卷”金沙高端局，将户型越做越大，门槛越做越高时，金沙清源里反而像个“异类”。

约1700亩百仁生态公园旁的金沙清源里，容积率仅有1.6，规划了3栋11-16F小高层，三面围合式布局，户户对望中庭。清源里并没有一味追求大户型，仅打造了80套建面110㎡套三和130㎡套四，一梯一户纯板式平层。

2022年143㎡户型热度极高，主流开发商几乎都推出了这个面积段的产品，主打全明入户前厅、开间至少7米大横厅、100%高得房率等。

而这些本属于143㎡户型的卖点，几乎全部出现在清源里110㎡户型中。

从电梯入户开始就是私人花园，在赠送面积上，清源里还是比较大气。大面宽、短进深让户型餐客厅尺度感十分突出，横厅+超7米弧形阳台，整体面积达到约48㎡，拥有更大采光面和更好的通风效果。建面130㎡套四，约50㎡LDK通厅，近10米面宽观景阳台更是拥有270°观景视野。

得益于超高得房率，清源里将市场上160㎡户型中得见的尺度，融进130㎡中，超大面宽及超高墙窗比，让居住舒适度提升。

配套方面，地铁2、4、9、27(在建)号线、高铁成都西站、金沙公交站，覆盖日常出行所需；1公里范围内汇集泡桐树幼儿园（清源分园），树德实验中学（清波校区），石室外语学校附属小学等教育资源。

总的来说，金沙清源里产品的总价区间，会相对比较友好，产品也足够打动人，清水限价为30500元/㎡，主城党可以关注一下。

关于华侨城滨江壹号我们写过很多次了，需要重点提一下的就是

1、38/39/40号楼临路。

2、107-128㎡，实得116-140㎡，得房率高。对比此前70-80㎡极刚产品，本次更适合大部分家庭所需。

3、该批次房源预计要在2026年底交付。

4、肯定是要熔断的哈，记得提前更新预审码做准备。

深业泰蓉府并非全新项目，但拿出来提一下也很有必要，该项目上批次4月底取证，精装惠后单价19014元/㎡起，总价约230万元起，主力户型总价250-260万元上下，直接拉低了买入主城的门槛，三环内难找，最终实现开盘去化93%。本批次预计售价相差不大，主城刚需党关注一下。

项目整体占地面积约120亩，有塔楼、有洋房、也自带商业街。共有4个面积段5款户型：102㎡、117㎡、131㎡、143㎡（2个） ，二批次全覆盖。102㎡户型实得约93%，117㎡户型户型实得约90%，131㎡户型户型实得约88%，143㎡户型户型实得约86%。

与地铁三号线动物园站直线距离900米，近邻成都三环内最大公园海滨公园，周边教育、医疗、商业配套齐全，生活氛围不错。

西2.5环金楠天街旁，准现房+小户型，极刚配置，这是一个优缺点都非常明显的项目。

金楠小城际花园占地仅7.5亩，容积率2.4，一栋楼两个单元的开放式小区，一二楼是底商。2梯7户，东西朝向，项目几乎无品质可言，居住舒适度欠缺。

项目只有三个户型，分别是建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二；69㎡和71㎡格局类似，唯一区别在于69㎡次卧是小面积书房+阳台组成，71㎡是完整的一间卧室、无阳台设计。从赠送层面看，阳台为半赠送面积，69㎡的赠送更大，得房率更高。

项目步行约800米为地铁7号线龙爪堰站，距离在建17号线二期阳公桥站直线约340米，另距在建13号线东坡路站约1.5公里。西侧约350米为龙湖金楠天街，周边都是主城区典型的传统破旧街巷，好处在于周边商铺众多，生活便利，不好就是环境还是比较一般了。并且项目是处在航线下面，会有噪音。

金楠小城际花园预计清水单价2万左右，再加上主推59-79㎡小户型，总价门槛极低，100来万买西2.5环几乎是绝版机会。（最终预售价格以实际为准）

国宾板块近两年土地成交活跃，龙湖香港置地瑰云里、城投置地万科国宾蜀园花涧苑、芳菲苑、城投置地国宾璟园、交投电建国宾江山、国宾上林栖、人居鎏林语、交投电建洺悦珑庭等新房项目在市场上认可度也较高，开盘去化率比较优秀。

鼎能国宾天韵虽然地块比较“袖珍”，占地28.7亩，但整体也仅规划了300户，容积率2.0，绿化率35%，建筑更少绿化更多。首批次推出的是5-8栋，共计134套房源。

清水限价26500元/㎡，起步面积也比较适合想一步到位置业的主城刚需党，户户南北朝向，两梯两户纯板式结构。

项目与地铁2号线金周路站、金科北路站有约500米的步行距离，板块内还规划了12号线。国宾板块的教育资源自是不必说，成都四幼、茶店子小学、成都七中万达学校、成都外国语。2公里范围内也可以去逛山姆会员店、爱琴海购物广场等。

2022年7月12日，在成都第二批次集中土拍上，陕西金泰恒业拿下高新南区新川板块约49亩住宅用地，2023年6月3日，金泰和序营销中心正式亮相。据总平图显示，金泰和序1#-5#号楼为25F高层建筑，三叶草结构，2T3；6#-10#楼为2T2产品，6号楼17F、7号楼8F、8#号楼6F、9号楼&10号楼都是16F。

开发商在公众号宣传的6层真洋房，其实只存在于8号楼。按照业内普遍的定义，层高不超过11层，可以叫洋房，这也意味着金泰和序只有7号楼和8号楼才能算洋房。

金泰和序对外公布的户型有四个：建面约138平米的四室两厅双卫，分布在4#、5#号楼；建面约139平米的四室两厅双卫，分布在4#、5#号楼；建面约175平米的四室两厅三卫，分布在8#号楼；建面约168平米的四室两厅三卫，分布在5#号楼。

按照项目清水+装修的平均限价（及33500元/平方米）来计算，138平米的总价约462.3万，168平米的总价约562.8万，175平米的总价约586.3万。

就这个总价段而言，在成都的选择余地还是比较多，项目本身又处在高新区和天府新区万安板块的交接地带，周边开发程度较低，比较荒凉，市场是否接受，只有等拿证开盘才能检验了。

成都史上造型最“科幻”的住宅，独角兽岛的住宅组团U6为椭圆形空心建筑和1所幼儿园组成，住宅整体南低北高。

主力户型建面约180-260平米，包括套三套四和套五。AB类人才有优先购买权，200㎡以下的房源摇号(200㎡以下的房源只有不到100套)。

轨道交通是目前较为欠缺的方面。兴隆湖已通行1号线及18号线，但站点距离项目都较远，被纳入成都轨道交通第五期建设地铁16号线独角兽岛站，与项目距离约200m，呈现还需时间，对于这个大板块区域的自住群体，买辆车也是刚需。

整体来看，U6所在位置很绝，板块发展迅速，作为全岛独一可售住宅，U6全一线临鹿溪河。如此稀缺的位置，对于天新改善客群来说，确实是值得重点关注的。

天投产品系很清晰，定位城市高改客群的“未来系”，代表作天府公园未来城；定位高阶精英人群的“天成系”，代表作有上文提到的独角兽岛U6，还有暂未亮相的兴隆湖西38亩地块，定位低密叠拼。

下半年，天投定位首置首改，以优质湖居、高资源占有为特色的“公园系”，主推的就是中央法务区天投公园翠屿，距离地铁青岛路站仅有200米左右。

公园翠屿占地面积约65亩，容积率2.5，共打造了12栋17-26F住宅,2T2/2T4，面积98-175㎡，区域首个首层全架空社区。

首批次推3栋楼，1/10/11栋，共计188套房源，面积98-142㎡套三套四户型，项目地块为2022年10月获得，清水限价26000元/㎡。

拥有大麓湖板块难寻的百平左右户型，位于建发观唐映月南北地块中间的天府雅苑，却一直非常低调，几乎没有什么营销。从板块上来看，天府雅苑所在的麓湖公园区，这两年有不少项目已亮相，除了建发观唐映月，还有天健麓湖天境、中海观园、德商朗诗麓湖熙华天玺、中海麓湖公馆等热门项目。

虽然板块目前整体呈现度不够，商业配套明显不足，生活氛围度基本没有，不过麓湖公园区是有后劲儿的，天府C区教育资源，就保住了板块的“荣华富贵”，后期的麓湖伊藤天府GMS店、昌公堰TOD等，也是加分项。

回到项目本身来讲，天府雅苑占地面积甚至不足10亩，一共也只有两栋楼，18层2T5，整体容积率3.0。非开放式小区，社区绿化有，但不用期待太高。

一共打造了3个户型，套三双卫，建面101、107、123㎡。首次拿证即推出全部房源。

麓湖公园区后期基本没有什么项目入市了，即使有的话，限价也不低。作为刚需党买入大麓湖板块新房最低门槛，天府雅苑预计清盘速度会非常快。

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其实当前的成都新房市场，“红”的项目仅仅是那么一小撮，大部分项目还是需要较长的去化周期，也推出很多优惠政策刺激销售，刚需的小伙伴不妨多做对比再上车。