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成都的早期城市豪宅以锦绣花园为代表，占位市中心。随着城市外扩和发展，除了地段还在那里，其他都不再高端。后来开发商模仿欧美“5+2”生活方式，专挑人少环境好的位置去造别墅。近些年成都的新式豪宅，不仅占据金贵地段、更重金聘请大师“死抠”细节、强调自己的IP价值、注重打磨大平层产品。

中国铁建地产的“西派系”，就是成都楼市为数不多延续十年之久的豪宅IP。

▲中国铁建地产“西派系”产品分布图

2010年“西派国际”来到金融城，后又推出“西派澜岸”，各类优越资源相叠加，目前房价增幅稳定。此后“西派系”在成都各大板块扎根。

武侯新城“西派城”、怡心湖“西派国樾”、北湖板块“西派泊玥”、浣花溪板块“西派浣花”、少城板块“西派少城”、大金沙板块“西派金沙”、锦江生态带“西派融城”……以及我们今天重点要谈到的，中国铁建“西派城央”。

为什么选择武侯新城？

中国铁建西派城央是“西派系”在武侯新城的第二次落子，此前仅有金融城才有“双西派”布局。

武侯新城板块功能区规划建设面积约21平方公里，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区，传统五城区中三大城市副中心之一。

据克尔瑞数据，从成交总价来看，武侯新城是一圈层近五年套均总价连续上涨的10个板块之一。

武侯新城南区，作为中央居住区，规划以居住用地为主。2009年起，中海、保利、华润、等房企便开启集中布局模式。

2016年延续了西派国际和西派澜岸的西派城强势进入，将武侯新城房价正式带入2万/㎡时代。2017年金茂进驻，创下成都土拍记录，金茂府也成为2019年成都第一个预售单价过3万+项目。

西派城与金茂府定调了武侯新城高端改善板块新贵的地位，此后数年武侯新城南区地价稳涨，百余开发商争抢。

2017年起品牌房企拿地情况（图源：克尔瑞数据）

2022年下半年，中国铁建、华润、保利三巨头再落子南区，打造中国铁建西派城央、华润置地锦官首著、保利锦城和颂，3项目每批次几乎都是开盘即罄。

中国铁建、华润、保利地块均为2022年7月的成都第二次集中供地土拍中斩获。

中国铁建西派城央，占地约57.7亩，容积率2.0，成交楼面地价15700元/㎡。上批次售价3-3.5万/㎡。

华润置地锦官首著，占地约21.8亩，容积率2.0，成交楼面地价13700元/㎡。最新批次售价2.9-3.5万/㎡。

保利锦城和颂，占地约40.3亩，容积率2.0，成交楼面地价15500元/㎡。最新批次售价2.9-3.4万/㎡。

▲三地块位置示意 制图：四川乐居

三项目拿地价格有一定差距，但清水最高限价均为29300元/㎡，华润项目利润空间更大一些，售价相较于西派城央和锦城和颂略低2K左右。

由于地段条件、教育资源、产品定级等原因，西派城央也是3个项目中总价门槛最高的一个。

西派城央首批次于2023年3月7日取证，推出2/8/10号楼，建面123-179平米，目前已取证开盘5次。

从项目整体的打造上来看，占地约58亩，容积率2.0，绿地率35%，纯住宅社区，地块清水限价29300元/㎡。共计打造13栋2T2户纯板式洋房(11F/12F)，约494户。

交付时间预计在2025年2月，中国铁建物业服务，物业费约3.9元/平方米/月。

▲5批次推售楼栋示意 制图：四川乐居

小区采用了比较中规中矩的围合阵列式排布，5栋东西向，8栋南北向，布局上没有新意，算是最大化的实现了开发商和业主的双赢。

配置上，项目所有户型均标配了中央空调、新风、地暖三大件，室内墙面均贴了墙纸，客厅和主卧设计有背景墙。

西派城央主力2种面积，4个户型：建面约143㎡四房双卫、建面约178㎡四房三卫。143㎡面积段有A1、B1、B2三个户型可选。

▲4个户型所在楼栋示意 制图：四川乐居

目前仅剩6栋（建面143㎡B2户型）以及最后一栋视野非常不错的11号楼（建面178平米D1户型）即将取证。

建面143㎡B2户型，2T2户，独立入户动线。采用大竖厅设计，开间近6米，打造了一个约50平米的一体化南北通透空间。延续了西派系户型的一贯优势，四开间朝南，三卧朝阳，双观景阳台，独立套房主卧。

不过，西派城央建面143㎡户型公摊并不低，达到了21%。而同片区的保利锦城和颂，143平米户型公摊17%；天府新区新川麓山交界处的龙湖天府云河颂，143平米户型公摊16%；锦江区金融城东的华润置地锦江悦府，143平米户型公摊15%。

11号楼的建面178平米D1户型，四房三卫双套房，在成都市场上同级产品中呼声非常高，不少高改客户都在等待这一栋加推。

私梯入户 得房率优秀

2T2户私梯入户，含电梯厅后实际使用面积达到了165㎡左右，D1户型得房率还是比较高的。

通透视野 超60㎡大方厅

通透视野，LDK大方厅设计，配上进深1.8米的观景阳台，整体拥有超60㎡公区+餐厨区。

南北双阳台 东西双套房

南北观景双阳台，东西独卫双套房。主卧套房实际使用面积超30㎡，2.6米采光面，约5㎡的步入式衣帽间

独立家政空间

在北向厨房与生活阳台连接处，D1户型还特别打造了一个约6㎡的洗衣空间，豪宅思维打造大平层，细节上比较抓人眼球。

教育方面，根据2022年的划片范围来看，西派城央在北二外附小划片内（不做入学承诺，具体能不能入学，请以当年划片为准），K12学校（从学前到高中）。周边还有龙江路小学新城分校、成都石室佳兴外国语学校、西川中学南区等重量级教育配套。

▲西派城央配套示意 制图：四川乐居

交通方面，西派城央与地铁3号线武侯立交站步行距离在1公里左右。

生态方面，西派城央紧邻规划面积约130亩的铁佛公园，目前铁佛公园一期已经建成开放。

商业配套方面，周边基本都是交付多年成熟小区，武侯万达广场、吾悦广场武侯店、武侯星悦荟和成都大悦城满足区域数万家庭购物需求，后期还有成都的第三个山姆会员店。

打个总结

买点：

1、区域价值明显，主城区热点板块武侯新城，一圈层近五年套均总价连续上涨的10个板块之一。

2、品牌实力背书，中国铁建TOP级“西派系”是成都楼市为数不多延续十年之久的豪宅IP，且“西派系”在区域内已有开发经验及参考样本。

3、经过多年发展的南区早已开发成熟，优质的教育及商业配套，能够实现职住平衡。

4、西派城央178㎡四房三卫双套房，实际得房率较高，近60㎡LDK大方厅，还配有独立家政空间。

遗憾：

1、建面143㎡户型公摊21%。

2、从价格上来看，由于地段条件、教育资源、产品定级等原因，西派城央总价门槛相对来说会高一点。

3、与地铁的距离不算近。从西派城央出发，步行到地铁3号线武侯立交站需要约1公里，到地铁9号线武青南路站约1.1公里，到地铁10号线簇锦站约2公里。

南区品牌开发商集中进驻已接近15年，交付小区超30个，板块内各项配套基本达到成熟状态。

目前南区开发已接近尾声，随着片区高端项目不断清盘，近几年武侯新城的新房供应，已由北区接棒。德商、三聚亿、正荣、绿城、人居、中南、华宇等房企入驻武侯新城北，中国铁建入局白佛桥TOD开发，为北区注入活力。不过，北区想要达到南区的醇熟度，还是有十多年的路要走。