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乐居楼盘测评系列 测评师：韩昀

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

位于黄金东轴驿都大道旁，同享大面醇熟烟火和东安发展红利，近靠2号线连山坡站（直线距离约800米）。

【项目亮点】

1、东安湖西拓区，上承东安湖下连大面核心住区，无缝接驳驿都大道、蜀都大道东进中轴，高效联通天府机场。

2、占地约117亩容积率2.0，点式大围合布局超3万方双中庭，正门有约7千㎡社区公园，各项指标堪称内卷。

3、年中钜惠风暴来袭！到访即送定制风华T恤，成交砸金蛋，再送最高18个月物业费及20年人防车位使用权！

【价格分析】

从三圣乡，到行政学院，再到大面-东安湖，历经3次更迭，驿都大道高端黄金走廊，正迎来品质的超强兑现期。而这条黄金走廊之上的东安新城板块，成型成势。从土拍及市场数据来看，东安新城板块土地清水限价已来到23000元/㎡，在售项目的主力户型普遍超过120㎡，打造产品均“剑指”高端豪宅。既有唾手可得的居住成熟度，也有未来生活场景的实景呈现，一线房企重仓加码，板块价值高速增长，也催生出黑马板块——东安湖西——后继优质地块的集中供应区、中央纯居住板块。不过，青年首置人群，对“居住品质”和“买入价格”都十分敏感。占位东安湖西拓区域、驿都大道旁的首钢东境风华，主张用高端品质做好首置产品，将产品设置为建面约88-130㎡高层及小高层，这样的面积段，总价可控，改善的空间需求也得以满足，找到品质与总价的平衡点。东安湖周边从不缺大面积改善产品，而每一轮的新土拍，伴随而来的均是价格上涨，水涨船高，今后买入中央纯居住板块的成本只会越来越贵，首钢东境风华总价最低168万起即可买入建面88㎡精装三房，是成都市面上少有、片区内绝无仅有的存在倒挂空间的新房产品，限价盘天花板。同样的价格在片区内仅能买入70㎡左右，首钢东境风华，是东安湖西中央纯居住板块当之无愧的“性价比之王”。

首钢东境风华是首钢成都第四子，东安湖西拓区域“性价比之王”，品牌优势、总价优势在区域内比较明显。

【楼盘规划】

首钢东境风华由百年国企首钢地产打造，首钢地产入蓉开发多年，口碑一路领跑，业主满意度高。东境风华是首钢成都第四子，国企品质，兑现度高，是各项指标均优且实用性很强的纯居项目。

总占地面积约117亩，容积率约2.0，属于成都目前比较少有的百亩大盘。

百亩土地，也营造了非常优质的开发基础。东境风华在如此不可复制的土地上，并没有选择利润更好的高低配，仅规划打造13栋住宅，总户数1438户，其中仅有2栋做了21F、26F高层，其余11栋建筑全做了12F—17F的小高层。

除了背靠东安湖湿地公园，家门口即约7000平的东境风华游园，首钢东境风华内部还打造了超3万方双中庭景观，阔尺东西双中庭，已经相当于很多中小型楼盘整个社区的体量，更是足够亮眼的改善指标。

“一轴三园两环六场景”景观设计上注重礼仪轴线、对称御道，300米归家礼仪轴，让归家的第一步气度非凡。约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环，以及羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施。不用挑日子去周边公园跑步、打球，在自家楼下你便可享受运动带来的无尽乐趣。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约117.1557亩，属于成都目前比较少有的百亩大盘。

2、容积率约2.0，建筑密度约14.36%，绿地率约42.11%。

3、规划打造13栋住宅，11栋为12-17层的小高层，2栋为21F、26F高层，采用点式双围合布局。

基础信息点评：超过40%的绿化率，高于目前成都市面上大多数的改善产品，比较难得。

【户型分析】

耀风华户型-三居室-建面约88㎡

2015年起成都进入改善时代，90㎡以下的小户型几乎”绝迹“。首钢东境风华主力户型建面约88-130㎡。约88㎡户型做到了三房两厅一卫，布局紧凑不浪费，满足二人世界或三口之家的多种需求。

动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧。入户有玄关，根据需要也可设计为入户消毒区域，遮挡视线保证私密性，L型厨房设计，特别预留了双开门冰箱位；三分离式卫浴空间，可满足家人同时段洗漱、沐浴需求，并且整体储物空间是比较足的；细微之中体现品质感，同户型区段产品中难得一见。

而110、114、130㎡户型更适合刚改群体和改善群体购入，特别是建面约130平米的四室两厅两卫，大面宽短进深，横厅布局，约6.8m阔尺采光面串联全景阳台，主卧预留步入式衣帽空间，配备瞰景飘窗，风光无距，置业直接一步到位。

【交通出行】

轨道交通：龙泉现有地铁2、13、30号线四条横向轨交已基本成型，其中在建的30号线、13号线一期接驳金融城、光华村，预计2024年底通车。距离项目直线距离约800米就是地铁2号线连山坡站。

公共交通：距离最近的是至善南路蒲草路口-公交站，直线距离仅约81米，途径879路、L014路、L10路三条公交线路。一公里范围内还有驿都大道口、连山村招呼站、国际城路口、车城大道驿都大道口等8个公交站点，交通出行非常便利。

自驾：从交通来说，首钢东境风华拥有三纵三横的立体路网和“井”字型轨交布局：蜀都大道、驿都大道、成龙大道等通达全市。

【周边配套】

教育配套：大面幼儿园、大面小学、大面中学、天立小学、北大成都附属实验小学、中学等全龄化教育资源齐备。（仅作为对周边教育资源的描述，不对教育资源的享受给予承诺）。

医疗配套：区域内拥有四川大学华西医院龙泉分院（龙泉驿区第一人民医院，三级乙等）、龙泉驿区中医医院（在建中）、华西附二院（三甲），华西附二院旁边还在建华西锦江医院，四川省人民医院东院区（三级甲等）、龙泉驿妇幼保健院等。

商业配套：项目周边468、杉杉奥莱（在建）以及3大主力商业综合体环伺，距联合一百购物中心(金地路店)约1.8公里，距已开业的成都世茂广场约2公里、距成都吾悦广场(龙泉店)约4公里，均可满足日常生活所需。此外，项目一路之隔还有海亮彩悦时光商业街，未来，还将有辐射整个东安新城的成都第二座万象城，以及龙湖在龙泉打造的东安天街和驿都天街。

公园配套：社区正门即有首钢东境风华打造的约7000平的东境风华游园，3公里范围内还有约5220亩的“东安湖”生态公园、天鹅湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等休闲娱乐场所，远一点的还有三圣花乡4A风景区、青龙湖湿地公园、玉石湿地公园等“天然绿肺”。

主力面积段为88-130㎡，总价最低168万起，即可买入臻装套三房源，是青年群体的首置优选。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。