乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
山那边•水映汀洲位于平乐滨河路与白沫江大桥交汇处,邛崃平乐古镇低密社区
【项目亮点】
1、项目价格为11500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积77~226㎡,涵盖1,2,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于邛崃新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33900㎡;建筑面积59200㎡;有10栋;总共800户;建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为朗润嘉信物业;物业费住宅:2.18元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.3,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
5F (暮云星宿)-一居室-建面约77㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5F (暮云星宿)
该户型建面约77㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
实得面积约77㎡,通过现代材质以及写意手法,让建筑框架与自然环境巧妙融合。带着露天大阳台,让人体验真正的理想生活。
1F-2F 端户 (拾野叠院)-四居室-建面约226㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1F-2F 端户 (拾野叠院)
该户型建面约226㎡,居室为4室4厅3卫,朝向为南北。
拾野叠院,不仅拥有独立入户的宽敞居住空间,更是赠送了庭院景观和空间楼层。整个空间气质非常雅致,东西设计手法的高级融合。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是招呼站(瓦窑滩)(公交站), 与楼盘直线距离为230米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是进舟幼儿园(台子园),距离楼盘1066米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是邛崃华山医院,距离楼盘1360米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是四联超市,距离楼盘898米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含77~226㎡,价格约11500元/㎡,适合意向定居邛崃的刚改、改善购房人群
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