正文

乐居买房讯 中国铁建西派城央、中国铁建武侯樾府（白佛桥TOD），同为央企中国铁建打造，又分别位于武侯新城南区、武侯新城北区。西派城央今日取证，武侯樾府新批次即将加推。

“一家俩娃”，还是要拿出来对比一下。

首先我们来看区位，成都整体城市规划中，唯武侯新城和高新南，同属政府中优和南拓的核心板块。武侯新城板块功能区规划建设面积约21平方公里，其中核心区面积8.6平方公里，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。

目前武侯新城南区的开发已接近尾声，后期开发重点已向北区偏移。武侯新城北区功能划分明确，是重点发展住宅和城市配套的居住区域，同时还有西部智谷及悦湖两大产业区加持。

下面我们来看今日刚刚拿证的中国铁建西派城央。

西派城央本批次开的是2/8/10号楼，建面123-179平米，精装总价约351万/套起，为建面123平米三室两厅两卫，精装单价28517元/平米，首付三成约106万。

西派城央是成都第10座西派系大宅，是“西派系”在武侯新城的第二次落子。

从项目整体的打造上来看，占地约58亩，容积率2.0，绿地率35%，共计打造13栋2T2户纯板式小高层(11F/12F)，约494户。比较传统的围合阵列式排布，纯住宅社区，装修风格将会参照西派金沙。物业费约3.9元/平方米/月。

项目主打建面143/178平米全套四户型：

位于南区的中国铁建西派城央，在配套上的得分自是比北区的武侯樾府高一些。

教育方面，根据2022年的划片范围来看，西派城央在北二外附小划片内（不做入学承诺，具体能不能入学，请以当年划片为准），周边还有龙江路小学新城分校、成都石室佳兴外国语学校、西川中学南区等重量级教育配套。

交通方面，西派城央与地铁3号线武侯立交站步行距离在1公里+，不算近，但也能有效避免地铁人流，对于改善客群来说这样的距离还是比较好的。

商业配套方面，周边基本都是交付多年成熟小区，金隅珑熙汇、武侯万达广场也均在步行范围内，后期还有成都的第三个山姆会员店。

回过头我们再看北区的中国铁建武侯樾府（白佛桥TOD）。

武侯樾府占地约97亩，体量超西派城央近一倍，容积率更是直接降到1.5，建筑密度约17.05%。作为人才公寓项目，规划住宅13栋，南北阵列式布局的13-16F的小高层住宅，共761户。

主力建面约89㎡、122㎡、137㎡的平层户型，以及少量建面约258、307㎡的跃层户型，梯户比为2T2和2T5，交付标准为精装交付。

据克而瑞四川数据，武侯新城北区，新房产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，入手门槛不低。

武侯樾府89平米户型供应，这对想买入武侯新城的购房者来说，门槛降低了不少。从户型图上我们可以看到，入户有独立玄关，传统竖厅设计，充分利用户型空间，L型厨房功能较为齐全；卫生间均为三段式干湿分离设计，全屋无暗间，整体偏实用性设计。

中国铁建武侯樾府白佛桥TOD是区域内的重大引领项目，地段条件也是非常优秀。

首先白佛桥站为地铁17号线和地铁33号线（规划）的换乘站、周边公交站相当密集，成都市武侯区第四十三幼儿园、成都市行知实验小学、四川大学附属实验小学等教育资源加分。目前就近商业配套算是短板，1公里范围内主要以其他住宅项目的底商、配套商业为主，不过作为TOD，自带大量商业配套，等到建成落地后，商业资源就会比较丰富。

不过因为武侯新城北有正在建设中的双凤桥TOD、白佛桥TOD、机投桥TOD包围，且周围有不少的老旧小区，等待拆迁，所以城市界面相对老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱。

武侯樾府项目价格比较有吸引力，起步面积也不大，并且周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，商业资源富集中，可发展性强，后期潜力不容忽视。