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成都楼市带着去年“销售规模跌破2千万方，为近11年最低”的数据反馈来到了2023年。得益于近期从国家到地方，从政策端松绑到金融侧的支持，多重利好密集释放，开年复工以来，经济活力复苏明显，成都楼市的回暖表现也十分超预期。在2月16日《CRIC四川瑞见年底发布会》上，克而瑞四川区域负责人&成都住宅与房地产协会监事闫涛女士分析了市场情况和现状，分享了对2023年的成都楼的预判。

克而瑞四川区域负责人&成都住宅与房地产协会监事闫涛

2022年成都市场供应1920万m²，环比下降17%；成交1811万m²，环比下降25%。闫涛认为在这种市场环境下，成都依然有部分项目热销，区位、产品力、性价比三个基因特质至少三占一，便是红盘的流量密码。成都市场韧性十足，逆市能走出独立行情。而且，随着首套利率的降低，以及部分项目分期首付、低首付的营销策略实施，购房成本降低，成都市场今年的回暖趋势明显，开年后项目的来访量和成交量明显提升，表现喜人。

去年是成都二手房市场表现最为突出的一年，累计成交约14.8万套，成交规模仅次于上海，涨幅全国No.1。2月成都市场二手房的成交持续，单日二手房成交套数连续超过新房。回溯到去年531新政的刺激，激活了置换链条，挂牌量增加促进存量房市场的供应。从性价比、资源和风险度三个维度，闫涛分析了存量房市场大热的原因，同时她认为从投资效益角度，目前二手房大于新房。

在土地市场，去年成都投资积极性降至冰点，参拍企业降至个位数，投资仍旧聚焦核心城市、核心区域。在2022年四批次“双集中”供地中，地块限价均价达到了26383元/ m²，跟2021年第一批相比，上浮了71.5%，地房价比逐渐下降，企业的利润空间得到了改善。同时，闫涛指出，从2022年成都各类型企业的土地储量盘点，大部分土储集中在“央国平”企业。这也就意味着，联合开发、代建需求机会增多，是可积极开辟的新赛道。

闫涛认为，从2022年开始，房企重回营销时代，用丰富的营销组合拳抢收业绩。首付分期、降首付等方式，更是2016年之后的再次重现。同时，集中供地未入市土地占比有61%，今年大成都住宅供应充足，加之成交有筑底回升的态势，2023年还将继续比拼房企的营销能力。闫涛重点提及，在稳市场、保交楼的政策基调下，未来交付力才是房企最好的营销。

政策方面，中央层面信贷政策不断宽松，引导需求端信心回暖；年末三箭齐发，稳定市场主体预期，同时成都5年收紧调控转向，政策多维度松绑。闫涛认为成都购房环境较宽松，并且成都楼市的政策优化空间仍然较大。

成都作为西部中心城市，政商环境持续优化、宜居宜业，成都净流入人口逐年增加，人口增量在同类竞争城市中位居第一。成都引进人才政策持续迭代升级，截止2022年11月，成都共有人才622.3万人，全国第四。闫涛认为年轻人才的活力注入对城市发展带来了支撑，同时也对成都楼市加持了购买力。