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乐居买房讯  市场逐渐回归居住价值原点，产品力显得越来越重要。成都今日两盘取证，为青羊区外光华香港置地·天湖翠林、天府新区天府前湾中海天府麓湾。

香港置地·天湖翠林140套房源取证，推出5/9/13号楼，建面110.71-130.92平米精装房源，参考价格24155-33105元/平米，精装总价268.39万/套起。

项目地处青羊新城的成飞工业板块，紧邻爱情玺樾万璟项目，目前的地缘板块呈郊区化呈现，商业氛围不足，区域地段稍显一般。但在成都5+1的主城区域，连片规划，具备大量发展空间的区域不算多，青羊新城便是其中之一。所处地段配套先行，成都胜西小学高坎校区仅一街之隔，3公里范围内还有成都市文翁实验学校、成都市茶店子小学校（清淳校区）等学校，教育资源从幼儿园到中学全覆盖。

幼儿园实景

项目北侧与西侧也均为公园湿地，尤其正在打造锦绣水韵特色园，规划建设占地31.4万平米，以农业为主题，打造“两馆一园”，目前已初步呈现，未来的天湖翠林内外观景视野，居住条件较为优越。

总体容积率只有1.8，比之市面上普遍新打造的2.0容积率都还要低；绿地率也达到了约35%，总建筑密度30%（高层主体建筑密度15%），天湖翠林低密配置，楼栋错位排列，整体规划了20栋楼，独立的两层商业和物业服务中心聚集一侧，2-19号楼打造7F-16F的洋房及小高层住宅，住宅景观视距、楼间距都较为开阔。

纯板式布局，加上T2构造，即使是110㎡起步户型，其通风采光也较为优越。景观设计方面设立了大中轴景观线，串联社区视野空间，构建了艺术式水中庭，4大主题式宅间花园，2大酒店式入口门厅，儿童奇趣乐园，健身场等等全维生活场景空间。

主力建面约约110-143㎡，全板式布局，这种空间从公区到室内都有不足的采光及通风效果。如主力B1户型四房设计，大横厅落地窗、餐客厅一体LDK布局；静区与动区分离，私密性尺度感兼具，首改面积段做出了深改产品水平。

环幕阳台设计，加上7米大面宽，再配上外部园区的中轴景观视野，居住舒适度提升广阔；静区主卧套房式设计，面宽3.4米，另外两个次卧面宽也3米水准，空间足够；另外电梯厅前室的利用空间，入户玄关配置提升了实际日常使用的便利性。

在楼栋布局上，位于中间楼栋，与中轴景观大区相辅相成，居住能级尺度再度提升；飘窗及阳台打造，在双限地的市场下更显可贵。即使是起步的110㎡户型也有不少飘窗，阳台等利用空间，同样板式布局，南北通透。

外向有公园景观，内在有园林设计，再加上富有设计美学的建筑立面及产品质量，将其作为长期自住的选择完全没有问题；同时作为老牌开发商，香港置地实力雄厚，对于后期的呈现与交付也基本不用担心。

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中海天府麓湾，南地块1栋、4栋取证，推出建面87.36-123.12平米小高层，房源144套，全装修交付，参考价格24973-30896元/平米，精装总价约240万/套起。

项目地处天府前湾东南向，打造2.0容积率小高层、高层住宅，对于首次置业，初步换房客群都是一个不错的面积选择区间，建面约95㎡的户型都做了横厅设计，强调舒适度。

户型不仅做出了套三双卫的设计。横厅布局更是采 光十分充足，景观阳台功能性较强；户型整体的动静分区明显，主卧位于内侧，私密性较好；厨房采用u型布局，动线操作场景流畅。

硬要说不足的话，大部分此类紧凑三房都有一些局部空间不足的问题，比如儿童房的面积不大，后期设计软装需要兼顾一些。在目前的新房市场，这样的户型相对还是较为稀缺的，兼顾功能性与总价的情况下还能提升居住品质何乐而不为。