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乐居买房讯 成都老牌主城区土地稀缺，目前二环-三环附近，供应的多是“见缝插针”的袖珍地块。地不在大，位置好，去化就不用愁。

老成都人认“环数”，新成都人认“红”。新老成都人都认的板块不多，金沙就是其中一个。金沙板块的新房，一直都是佛系开发的节奏，凭的是底气。

在三环，像金沙板块这样配套已经成熟、区域界面整洁，同时还有新盘的区域，屈指可数。作为支撑起城西“西贵”名号的几个老牌板块之一，金沙开发早，交通、教育、公园、商业等配套都非常完善，是一个不需要拓荒与旧改的区域。

就拿3个金沙全新的项目/地块来看，个个都有“房票收割机”的潜质。

绿发苏坡街道70.8亩紧靠华添苏坡街道 9.44亩，均为成都2022第二批集中供地中成交地块。

# 华添苏坡街道 9.44亩地块 #

楼面价：13800元/㎡

限定清水最高销售：均价30500元/㎡

2022年7月12日，华添以13800元/㎡的底价摘得青羊区苏坡街道约9.44亩纯住宅用地，容积率为1.6，限定清水最高销售均价30500元/㎡。项目由3栋11-16F的小高层住宅组成。目前规划图已公示，案名未公示。

# 绿发苏坡街道 70.8亩地块 #

公开案名：中绿园领秀金沙

楼面价：16100元/㎡

限定清水最高销售：30500元/㎡

要求现房销售

中绿园领秀金沙地块是中国绿发全资子公司-成都鲁能置业有限公司，在2022年7月12日（达到最高限价）抽签获取，楼面价16100元/㎡。

领秀金沙是今天讨论的4个地块中体量最大的一个。项目总占地约70.8亩，容积率1.8，总建筑密度约18.77%，绿地率约35.01%，为住兼商用地，限定清水最高销售30500元/㎡，要求成品住宅100%。

规划建设18栋建筑，其中11栋总高17层，3栋总高16层，2栋总高15层，2栋总高13层。

以上两地块东侧为蓝光COCO金沙二期，南侧有清波小区和成都市树德实验中学（清波校区），西侧为武青北路，北侧是成都石室外语学校。距离苏坡公园1公里左右。目前项目附近二手房交易火热，不过均是小面积刚需房源，如海亮爱金沙59平米套二69平米套三，均价在2.3万左右；蓝光COCO金沙53平米套二69平米套三，均价2.24万左右。

# 融信苏坡立交23亩 #

楼面价：16800元/㎡

限定清水最高销售：24100元/㎡

要求现房销售

2021年06月07日，融信以3.85亿元竞得青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组地块，西三环外侧，靠近日月大道与三环路，北侧为东立清水河畔、东侧德商金沙10年、西侧为清水河。

面积22.9亩，容积率1.5。溢价率9.8%，自持比例30%，成交楼面价16800元/平米，要求成品住宅100%。

专注小地块的融信，拿下这个地房价差只有7300元/平米、要现房销售、成品房销售的类似三角形地块，将打造什么样的项目，备受市场关注。

项目周边住宅多为2010年左右的成熟社区，东立清水河畔50㎡+套一、70㎡+套二、90㎡+套三，小区单价较低，在1.5万/㎡左右；德商金沙10年，小区单价2万/㎡左右，60㎡+套二、90㎡+套三；中铁双龙湾小区单价1.9万/㎡左右，80-90㎡套二；米兰香洲1.9万/㎡左右，80-90㎡套二。整体价格不高。

在如何定价这一点上，留给这3个项目的空间并不大，尤其是融信23亩地块。好在板块优势，加上项目附近改善盘较少，让这3个项目也并不愁卖。最大的变数是，这3个项目多久才会入市。目前来看，他们都不太着急。