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乐居买房讯 2012-2013年放眼望去青羊新城就是大片荒地，2014年起众多优质商业项目批量进驻，青羊鹏瑞利、青羊万达广场……直接点燃了青羊新城。优质教育资源在手，区域内人口激增、高端人才聚集，配套硬件也跟上了，新房却常年供应不足，供需矛盾突出，于是近几年青羊区打开了土拍的“大门”，新盘频现，青羊区改善项目大都在青羊新城。

不过这个区域的准入门槛，目前非一般人能承受得了，如华润两大新项目：

华润置地|鼎信长城·锦官和鸣，总占地约41亩，目前在售2/3/5/8栋(套四)及4/6栋(套三)，面积114.18-142.93平米。惠后335万/套起，全装修交付，大部分房源价格在400万+。

华润置地成都锦官云玺，占地约23亩，目前在售1、2、3、4栋，参考单价27547-30847元/平米，全装修交付，户型面积137-143平米套四房源，惠后平均总价在400万左右。

去年10月，中国铁建地产落子青羊蔡桥，溢价拿下两宗地块，正式加入青羊新城高端局，打造双子项目。

40亩地块案名为“中国铁建·锦樾”，中国铁建地产以15500元/㎡楼面价竞得，同时参与该地块竞价的有华润、绿城等。南向与地铁4号线蔡桥站直线距离5、6百米，西向为成都景尚景防腐木厂，南向目前为荒地，东侧为树德实验中学(弘毅校区)以及泡桐树小学(绿舟校区)。

101亩地块案名为“中国铁建·青羊樾府”，中国铁建地产以16400元/㎡楼面价竞得，华润、建发抱憾而归。

“青羊樾府”无疑是双子中更受关注的那个。占地101亩，容积率2.0，不仅是青羊区，也是目前主城难得的百亩大盘，地块稀缺性不言而喻。规划显示项目共打造24栋11-17F的板式小高层，全南北朝向，主力户型面积段约126-180㎡。

草堂小学(子美校区)、泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联合中学(红碾校区)等环绕“青羊樾府”项目周边（仅信息展示不作为入学依据），步行400米直达蔡桥地铁站。

两宗地清水限价均为31500元/㎡，刷新区域“天花板”。

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中国铁建地产在去年成绩亮眼——“点燃”新川东的2022年首个樾产品“中国铁建·新川樾”、2022年蝉联6个月双流东升板块区域内认购销售榜第一的“中国铁建·双楠樾府”、蓄客时间短开盘去化率却达97%的“中国铁建·武侯樾府”……中国铁建地产在去年凭借不可忽视的实力，在成都高端市场始终名列前茅。据克尔瑞数据，2022年1-11月，中国铁建地产以120.13亿元的成交金额在成都房企中排行第三。

中国铁建青羊蔡桥两大全新项目，地块条件优异，但算上精装最高价超3万/㎡，能否在成都市场取得优异的去化，能否得到成都新贵们的认可，还是很值得持续关注的。