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乐居买房讯 2022年都在说回归主城，可是对于刚需来说动则四五百万直接劝退，不仅单价贵，面积还大。好不容易有几个小户型楼盘，价格相对合理开盘即售罄，比如誉浪东望、华建锦院；东宸锦悦府开盘也快速销售目前剩余少量房源，总价150万起还能享受完善的配套也就只有成华区了。成华区几个袖珍纯新盘或许是刚需们2023年买入主城的机会。东客站、建设路是成华区发展非常成熟的区域，交通、教育、商业资源配套完善；二仙桥板块正是现在成华区供货量集中区域，热度极高。位于东客站的领峰、位于建设路的锦尚府和SG珊顿香木府，位于二仙桥的格林柏悦云庭值得刚需一看。

领峰

领峰占地21.09亩，总规划227户，容积率2.2，涵盖3栋住宅( 16F、25F)以及约6000㎡学院派商街，住宅,为2T3户、2T4户设计，最大化满足每一户拥有外部景观环境，主推100-123㎡三房、四房户型为主，目前城市展厅已开放。项目内部自带区域首个约1250㎡光钻恒温泳池，25m*5高标准泳道配置以及约1500㎡健身俱乐部，为业主完善健康运动配套。

领峰项目是在2022成都第二批次“双集中”土拍中，湖北鑫统领以成交楼面价12100元/㎡竞得的21亩商兼住用地，住宅清水限价27100元/㎡。项目位于东客站-成渝立交板块，周边配套成熟，紧邻成都树德成华中学（和美校区），学区资源优越。

格林柏悦云庭

格林柏悦云庭占地面积约14.6亩，其中，二类住宅用地面积约8.43亩，容积率2.99，服务设施用地面积约6.21亩。总规划2栋楼，一栋为住宅，一栋为商业，项目将推出1号楼住宅，共计141套高层，18F，2T4设计，户型面积为107-129㎡。

项目位于位于二仙桥西一巷3号，紧邻东宸锦悦府，紧邻地铁7号线，可达性强。 紧邻二仙桥文创公园，生态资源丰富，文化氛围浓厚，具有良好的地理位置优势 。

SG珊顿香木府

SG珊顿香木府占地约18亩，2017年拿地，成交楼面价13800元/平方米，需开发商自持50%。小地块+当时并不便宜的面粉价格+自持50%，地块打造难度大，这也是为什么距离拿地已过去5年仍未开盘的原因。根据规划许可证显示，项目由2栋住宅+1栋公共服务设施配套楼组成，具体更多的信息暂未释放。

项目位于成华香木林路1号，建设路二环边上，周边配套非常成熟。立体交通网络，无论驾车、公共交通均为便利。商业配套方面，地块周边约1.5公里范围内，龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场等人型购物中心产聚，亦有成熟社区商业围绕。教育方面，地块紧邻成华实验小学，电子科大、建设路小学也布局周边。周边公园众多，香木园、麻石烟云公园、沙河三洞古桥公园、成华公园、二仙桥公园、沙河城市公园等。

锦尚府

锦尚府总占地约18亩，容积率约2.8，绿化率为30%，体量相对较小，产品偏刚需。地块整体呈“7”字型布局，没有中庭，园林景观面积较小，楼栋规划为3栋楼，其中，1、2号楼为高层住宅，1号楼层总层高32F，梯户比为2梯3户，为南北朝向，分布有建面105㎡和117㎡两种面积段的产品；2号楼总层高16F，梯户比为两梯两户，板式结构，东西朝向，只有138㎡一种面积段的产品；3号楼为商业及社区用房，总层高为6F。

总户数为246户，预计首次开盘一次性推出。整体来看，锦尚府是主城区又一个袖珍刚需盘，不仅体量小还规划有商业，缺乏中庭和园林景观，整体居住舒适度较低。户型方面，面积段相对较小，梯户比不高，还有一栋为板式结构，117㎡户型还有双阳台南北通透，空气对流等亮点，比较符合刚需和刚改置业需求。

除了以上已亮相的项目以外，二仙桥板块还有三友8.9亩项目、大陆14亩项目也是值得大家关注的袖珍盘。