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乐居楼盘测评系列 测评师：周雯

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于主城区攀成钢东区核心地段，配套成熟；是主城稀缺的低密纯居大盘。

【项目亮点】

1、从项目规划可以发现，人居九林语高阶定位非常明确，纯居低密的百亩大社区

2、均为2T2户，纯板式结构，南北通透，拥有较好的日照、采光、通风效果，居住舒适感优异。

3、指向有主城情怀，关注生活品质，具有高阶购买力的改善客群，未来居住圈层比较纯粹。

【价格分析】

人居九林语叠溪阁二批次2-4号楼已取证，推出136套精装房，其中200㎡以下120套，200㎡以上16套，主力面积132-143㎡，还有部分底跃产品，单价24668-32554元/平米。九林语叠溪阁首批次于2022年10月27日取证，房源分布于5/7号楼，10-16F小高层，该批次清水单价24503-34056元/㎡，均价30253元/㎡，主力面积134-143㎡，另外还有少量底跃户型222-260㎡。

【楼盘规划】

人居九林语项目正是位于主城区攀成钢东区核心地段，坐拥塔子山公园，多种交通环伺，万象城、ICD商业、天琅商业加持，配套完善。继九林语望云阁、九林语叠云阁后，项目推出最新组团九林语叠溪阁和九林语瀚岳阁，这个超200亩的超大高端住宅是主城改善党必看项目之一。

九林语整体占地约200亩，由五个地块组成，是区域内目前唯一低密、低容、高品质的百亩大盘。九林语望云阁、九林语叠云阁（一二期）和5号地块组成的是“云组团”,占地131亩，目前一二期已基本售罄，5号地块待推。3、4号地块组成的“溪组团”，整体占地约60亩,分别是占地约24亩的三期“叠溪阁”和占地约35亩的四期“瀚岳阁”，容积率为2.5，整个项目仅572户优质房源（叠溪阁248户，瀚岳阁324户）。目前项目在售的主要房源位于九林语叠溪阁。

【楼盘基础信息】

1、低密纯住宅项目，改善属性比较纯粹

2、有洋房、小高层和叠拼产品，以及配建的租赁住房

3、总占地面积约83亩

【户型分析】

叠溪阁A1户型-四居室-建面约134㎡

134㎡主力户型：

1、两梯两户纯版式结构，高端改善户型的标准配置

2、私梯入户，互不干扰，私密性更强

3、完整方厅，南北通透，通风采光均极佳，空间多变性强

4、7.1米阔景阳台，锻炼、生活一体化，视野更开阔，可打造性更强

5、玄关收纳系统，更佳的人性化收纳，空间利用率高

6、LDK设计，整体空间更开阔，利用率更高，动线更短

7、步入式衣帽间，个性化定制满足主人更多需求，收纳功能更强，防尘效果更好

叠溪阁C1户型-四居室-建面143㎡

143㎡主力户型：

一梯一户纯板式设计，高端改善户型的标准配置

转角式玄关，私密性更强

超大观景阳台，打造更多个性户外空间

约5.65米的客厅开间，会客的奢豪尺寸生活场景

约1.8超大观景阳台，世家生活，时光和风光同在

明厨明卫，采光通风俱佳，避免细菌滋生

大套房式主卧设计，私密生活更显雍容之道

三段式干湿分离设计，打造品质生活

【交通出行】

轨道交通：周边有两条轨道交通线路经过，直线距离地铁7号线大观站约500米，直线距离地铁2号线东客站约710米，双地铁出行，轨道交通优势明显。

公共交通：项目1公里范围内有9个公交站，直线距离最近的锦绣大道岷江路口站仅180米，途径公交线路有40路、47路、71路、90路、147路、858A路、夜间16路、夜间6路。另外，项目周边还有成都东站、成都汽车总站、五桂桥客运站一些大型公共交通枢纽，坐火车、客运汽车出行都十分方便。

自驾：紧靠中环路，周边交通路网已成形，还有岷江路与九寨沟路两条上下三环路的快速通道，道路通达性好，自驾出行十分便利。

【周边配套】

教育配套：教育配套方面，项目紧邻成都锦绣青城幼儿园斑竹分园（项目配建幼儿园），一街之隔就是成都市蓉城小学（芙蓉校区），周边还有成都第十二幼儿园、斑竹社区小学、成都市双林小学(御风分校)等教育资源。区域内还有渥太华国际学校，直线距离项目约1公里，是成都第四所引进的公立国际学校，涵盖幼儿园、小学、中学，至于入读方面，具体的入学划片以教育部门当年规划为准。

医疗配套：周边有医疗健康产业布局，目前已经呈现的是鹏瑞利国际医疗健康中心，是新加坡鹏瑞利置地集团在中国设立的第一个“国际医疗健康+商业中心”的综合体，已入驻国内外大型医疗机构5家，西南首家专业影像中心1家，国内知名专科门诊5家。

商业配套：目前，项目所在的东客站板块商业氛围比较欠缺，有大量商业配套处于停工状态，比如中迪禾邦广场、佳年华广场等，整体商业配套有待完善。已投入运营的是东客站旁边的鹏瑞利东站广场，不过人气不足。3公里范围内有万象城、凯德广场(魅力城店)、华宇广场、攀成钢商圈，是项目目前主要的商业支撑。

公园配套：1公里范围内有约500亩的塔子山公园，是主城区面积较大的公园之一，还有近千亩的中央绿轴公园，生态资源优越。

叠溪阁主力户型面积段134㎡-143㎡，均价3万左右，适合具有高阶购买力的改善群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。