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乐居买房讯 龙湖三千云锦1地块5/7/10号楼及2地块2/7/12号楼共计162套房源取证，推出建面115-190平米小高层和叠拼产品，参考价格20089-25618元/平米，清水总价最低的房源位于7栋202，为建面120平米三室两卫，总价约241.21万/套，清水单价20089元/平米，首付三成约73万左右。

龙湖三千云锦占地约110亩，为纯住宅用地，容积率1.8，低密百亩纯居大盘，不过因为有两条市政道路将整个地块分为三个部分，所以项目又分为三个组团打造。

1号地块位于最北端，南北向阵列式布局，楼间距约18-25m，包含8栋4F叠拼、3栋10F-17F洋房、小高层，容积率1.5，共计252户。

中间的2号地块采用围合+点阵布局，打造13栋4-17F洋房、小高层住宅，容积率2.0，共计510户，板式结构，以南北朝向为主，楼间距约25-150m之间，居住体验相当开阔。

3号地块位于最南端，包括6栋11-17F洋房及小高层住宅，三栋朝东，三栋朝南，容积率2.0，共计215户，楼间距约10-30m之间。

在产品分布上，主打115平米、130平米、143平米三种平层户型，115平米是1T2的套三户型，130平米和143平米是2T2的套四户型，还有部分建面约190㎡上下叠拼户型，整体定位刚改、改善人群。其中143平米明星户型做到了大平层的改善尺度，且得房率很高，在市场上比较受欢迎。

建面约143平米户型是项目的明星户型，板式洋房，两梯两户，每家每户出电梯门都有一个独立的电梯前厅，大约13平米左右，且不计入产权面积，后期住户可对其进行改造，打造为入户区，放置鞋柜、入户区，隔离外界尘埃。

电梯厅前厅

南向面宽约16.3米，观景尺度非常不错。LDKB一体化设计，将客餐厅、厨房、景观阳台融为一体，分而不离，延伸视觉效果，最大化拓展生活空间，打造开阔社交区，方便家人沟通交流。

近12平米的超大厨房，U型操作台设计，空间利用率高、实用性强；客厅卫生间干湿隔离，避免高峰期使用冲突。

公区总体约35㎡的空间虽然比之动辄四五十平的豪宅有差距，但加上阳台空间已较为阔绰，景观阳台7米开间，进深1.7米，尺度感较强，更显得具备实用性，而且还是L型270°转角“大阳台”，突破同类户型“尺度”，采光也更通透。

四个卧室大小分布舒适，最小卧室面积近10㎡，另外两个次卧面积约10-13㎡，居住舒适度高，尊重家庭每一个成员的舒居享受。主卧自带独立衣帽间、独立盥洗间，功能齐全，打造私密的主人生活，南向设计，采光通风好。

约143㎡户型图

143平米户型最大的亮点是建面面积≈实得面积，因为其赠送面积大，所以基本做到了100%的得房率。相较于市面上动辄20多平米的公摊面积，三千云锦的户型还是非常良心了。

叠拼区别于市面上较多的上中下三叠，全部打造为上下双叠，搭配9米大面宽，下叠有亲地花园面积约70-100㎡，上叠也有超大面积的顶楼花园，居住舒适度很高。

目前该项目交通上稍显不足，距离地铁4号线十陵站步行距离大概2.8公里。不过项目一街之隔有9号线和12号线换乘站点范家院子TOD，等建成后，项目在公共交通的不便之处也能有所缓解，但项目最近几年依然只能依靠地铁4号线。