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乐居楼盘测评系列 测评师：何朝莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于东升新城板块，周边配套成熟优质，生活便利；项目为早期拿地项目，价格值得期待，但开盘遥遥无期。

【项目亮点】

1、与海滨城、优品道广场、万达广场一街之隔，商业配套成熟，毗邻双流棠湖实验中学，西侧分布多个休闲公园。

2、容积率2.5，8-12F小高层；从一期呈现来看，小区无商业，居住纯粹，密度不高，业主口碑不错。

3、川网国际花园之所以能成为神盘，究其原因还是与周边新房二手房存在一定剪刀差，价格值得期待。

【价格分析】

川网国际花园一期于2014年开盘，彼时的开盘价只有4000多。二期最早的预售风声已经是2年前了，2019年预售了整整一年又悄悄熄火，最近听说又要预售了，从实地走访看，项目前台置业顾问配置比较多；但是从问政四川的反馈来看，项目暂未申请预售。川网国际花园之所以是大家望眼欲穿的神盘，原因之一就在于项目拿地早，预计二期开盘价格与周边新房、二手房存在一定的剪刀差。其次，楼盘品质放在改善当道的2021年也能打！容积率2.5，全部为8-11F小高层，从一期呈现来看，小区无商业，居住纯粹，密度不高，业主口碑还是不错，不少嬢嬢些跟我说如果换大房子还想买这里。东升新城板块在售的新房大多进入尾盘销售期。比如中旅名门府、北辰天麓御府、弘阳合院等项目，高层装修均价2万左右。靠近武侯三环的新双楠板块有港龙美的未来映、新力东园顺销盘，高层清水单价1.8万-2万左右。根据二手房指导价，周边次新房项目大多二手房指导价在14000多，比如与项目一街之隔的远大林语城二手房指导价为14471元/平米，但是实际二手房成交价要比指导价高，现场走访了解到，川网国际花园一期二手房成交均价在1.5万-1.8万左右。在土地方面，东升板块近两年的供应并不多，最近的是今年9月份的二次集中土拍中，中铁建、成都翰云置业分别竞得约47.5、58.9亩的纯住宅，距离项目直线距离3公里左右，容积率2.0，楼面价均为9100元/㎡，清水最高销售均价皆为16300元/㎡。从周边新房、二手房、以及土地楼面价来看，川网国际花园具有价格优势。并且项目周边商业、公园、教育配套成熟，在这么一个出则繁华入则宁静的区域，能够再度开发的土地并不多了。

【楼盘规划】

川网国际花园总占地约291亩，总共规划了47栋，4037户，小容积率2.5，这对于2007年就拿地的项目来说，容积率在当时是非常不错的指标了，对比同期的好多刚需盘容积率都在接近4左右。低容积率从一期交付呈现来看尤为直观，小区整体8-12F小高层，分为多个中庭，整个楼间距和绿化都比较不错，吊打目前很多“伪改善”楼盘。

项目一期实景图

项目分为两期开发，一期总共22栋，于2014年开盘，2016年交付，彼时的开盘价只有4000多。二期总共规划25栋8-12F小高层，全部为待售状态，划重点！房源量多！大部分楼栋梯户比2T4，只有少量临路楼栋2T6设计。

开发商为四川川投国际网球中心开发有限公司，主营体育场馆经营、承办国际国内网球赛事、房地产开发等，妥妥的国企品牌，物业费2.15元，目前已修成准现房了，目前用围挡与一期隔开。

二期首批次预计推出23/24/27/30/33/35号楼，共589套房源，户型建面约84-156㎡，其中156㎡为顶跃户型。

由于项目设计较早，户型主要以竖厅为主，进深过长，采光有所影响。仅129/142/156㎡为横厅设计，整体户型设计紧凑，浪费空间比较少，公摊只有10-15%，得房率超高！

从户型分布来看，84、95、96、106、117㎡小户型主要分布在23、24号楼，临近双楠大道，为交通主干道，车流量、人流量稍大，有噪音影响。

113、126、129、130、142、156㎡（顶跃）户型主要分布到27/30/33/35号楼，位置靠中庭。

项目整体南北朝向，户型多达10余种，所以在选择的时候可以尽量选择南向户型，采光更好。

【楼盘基础信息】

1、对于早期拿地项目，容积率2.5相当“低密”了，从一期交付呈现来看尤为直观，居住舒适度高。

2、小区整体规划8-12F小高层，分为多个中庭，整个楼间距和绿化都比较不错。

3、总占地约291亩，总共规划了47栋，4037户，一期已交付，二期待售。

【户型分析】

D1-四居室-建面约142㎡

建面约142㎡的D1户型是项目面积最大的户型（顶跃除外），位于27号楼一单元、30号楼二单元、33号楼一单元、35号楼二单元，全部为2T4户，位于中庭位置，较为安静。

142㎡是少量的横厅户型，约7米开间横厅设计搭配7*1.6米景观阳台，中庭美景尽收眼底。公区比较特别之处在于还配置了中西双厨，整体面积达到了16㎡，烹饪随心所欲，还搭配了约5㎡的生活阳台，方面处理生活杂物，与景观阳台形成南北通透穿堂风，通透性强。

四房设计，整体动静分区，四个房间相对集中独立。主卧带独立卫生间套房设计，建面约24㎡，唯一欠缺之处没有单独的衣帽间。略小的次卧面积10㎡+，居住相对舒心。但是另外两个次卧相对比较局促，大约10㎡左右，作为儿童房摆放1.5米床比较合适。

【交通出行】

轨道交通：地铁3号线完美的避开了东升新城区，距离项目最近的是航都大道站，大约2公里多，步行需要半个小时左右。这是项目相对比较欠缺的地方，但是跟项目其他优势对比，个人觉得可以忽略。

公共交通：项目位于东升城区板块，公共交通便捷。项目周边分布有双楠大道站、海滨城站、四川网球中心站、城北上衣站等，有807路;844路;S63A路等公交车经过。

自驾：项目毗邻双楠大道，这是双流连接主城区的主干道，可以直接到达武侯新城；通过双楠大道还可以快速通达绕城、三环，快速达到城南区域。项目还毗邻白衣上街、航港路等，车流量没有双楠大道大，相对噪音较小。另外还有航都大街、星空路可以快速到达城南密集办公区域。

【周边配套】

教育配套：双流是成都第一个试点实行15年免费教育的区域，从幼儿园到高中免费。并且从一期来看，项目正读双流重点学校-棠湖中学实验学校，它是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，在双流排名靠前，教学质量和口碑不错。（具体划片以实际为准，仅供参考）棠湖中学初高中于2008年分离办学，初中部成立为棠湖中学实验学校(简称棠中实验校)，2009年4月正式建校，这是一所九年一贯制的公立学校。另外项目周边还有卓童幼稚园、美亚蒙特梭利幼儿园城南优品道园、九江初级中学等学校。

医疗配套：距离项目较近的是双流蛟龙港医院、四川大学华西医院空港医院（在建），最值得期待的肯定是在建的四川华西国际医院，作为西南地区的顶流三甲医院分院，占地约 100 亩，设计床位 1000 余张，未来将大大提升区域的医疗配套水平。

商业配套：小区正大门200M处就是优品道广场，从小区正大门走到海滨城大概500M左右，距离万达广场（双流店）大约900米，日常出门就可以享受双流的主流商业中心，另外还有双流时代奥特莱斯，周边商业氛围成熟。优品道广场实拍万达广场实拍海滨城实拍

公园配套：项目西侧600米就是双流运动公园、成都谢菲联足球基地、中心公园、凤翔湖公园，是双流五湖四海最核心最成熟的公园区域。步行即可到达公园，日常去散步休闲运动都非常方便。此处再科普下！整个空港中央公园呈“井”字型分布，规划总面积15000亩，分东西两区，其中东区就是我们常说的“五湖四海”公园8000亩，已建成3400亩，凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖四湖和芙蓉海已经呈现。周边公园实拍周边公园实拍周边公园实拍

主推84-156㎡清水房，户型区间大，适合预算有限的刚需购房者以及地缘性的刚改客群。

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