“银十”已经收官，纵观整个10月，各大房企推盘的热情较前期有明显增加，新房供应端大幅放量。而下周，也就是即将开启的11月，新房供应节奏又开始逐步放缓。据乐居买房不完全统计，下周（10月31日-11月6日）全国有上海、广州、成都、杭州、南昌5个城市释放开盘信息，预计31个项目将开盘，上新5097套房源。
对比往期开盘数据，下周开盘数量较上一期减少了6个，下降了约16%。其中，新增了广州1个城市1个项目，减少了深圳1个城市3个项目，另外，上海较上期增加了1个项目，成都增加了5个项目，南昌增加了6个项目，杭州较上期减少了16个项目。
下周开盘的31个项目中，纯新盘有7个，占比约23%，分别为杭州的众安·岚荷芸府、庆樾上府、绿城燕语春风居、建发华发江月望云、中天大家悦潮云望府、保利·和颂春风里，以及南昌的新旅青山湖。
从城市级别来看，一线城市下周有上海、广州2个城市共4个项目开盘，占比12.90%；新一线城市有杭州、成都2个城市共19个项目开盘，占比61.29%；二线城市仅有南昌1个城市8个项目开盘，占比25.81%。
各城市下周具体开盘名单如下：
上海下周将开盘3个项目，青浦区1个、浦东区1个、嘉定区1个，上新961套房源，户型建面涵盖77-163㎡，参考价格区间约3.4-6.3万/㎡，涵盖刚需和改善产品。
【广州】：龙狮璟珑府
广州下周预计有1个项目开盘，为黄埔区龙狮璟珑府，将推出建面约91㎡、106㎡三房价格最低2.4万/㎡起；建面约142㎡四房2.7万/㎡起；建面约168㎡的大平层3万出头，共213套，项目位于广州黄埔知识城双湖低密板块，坐拥帽峰山一线山景资源，紧邻九龙湖、凤凰湖环绕，靠山背湖，加上自建2.6万㎡体育公园，打造容积率仅为1.2的小高层洋房，算是刚需的价格享受改善的产品。
【杭州】：众安·岚荷芸府、棠源美宸里、庆樾上府、绿城燕语春风居、建发华发江月望云、中天大家悦潮云望府、保利·和颂春风里、中天珺楠府、碧桂园万科悦望名邸、绿地柏澜晶舍
杭州在新房供应上已经连续五周领跑全国，下周继续发力，预计有10个项目将入市，上新约1447套房源，分布在西湖区1个、拱墅区3个、钱塘区1个、上城区1个、萧山区1个、临安区2个、富阳区2个，其中纯新盘6个。整体户型建面区间从95-255㎡不等，参考单价约2.19-5.5万/㎡，产品类型丰富，能满足各种不同的购房需求。
【成都】：天府公园观澜9号、国贸鹭原、保利云上、锦云天府、首开金地鹭鸣北湖、北湖揽樾、龙湖·香港置地·瑰雲里、交投电建国宾江山、万盛TOD旭辉中心
成都下周预计有9个项目将到开盘选房节点，将上新1797套房源，均为老盘加推，分布在天府新区1个、青羊区1个、龙泉驿区1个、双流区1个、成华区2个、金牛区2个、温江区1个，产品面积段涵盖88-371㎡，参考均价13333元/㎡起，整体产品以满足改善需求为主，有少量刚需户型。
【南昌】：远洋靖淞云璟、世茂云翰、金科集美天宸、旭辉水投御府、中国铁建知语拾光、新旅青山湖、融创彰泰金茂玺悦和鸣、保利和光璞悦
南昌下周8个项目将开盘，纯新盘1个，其余均为老盘加推，共上新679套带装修房源，分布在经开区5个、青云谱区2个、青山湖区1个，户型建面在80-144㎡之间，参考单价约8200元/㎡起，涵盖刚需和改善产品。
作为楼市传统旺季的“金九银十”已经降下帷幕，总结来看，“金九”成色欠佳，银十”有所好转，但受到整体大环境的影响，楼市表现略显疲软，很多在售项目不敢让新品面对市场压力，选择把余货顺销当成主旋律。接下来进入11月，2022年也只剩下2个月了，开发商迫于回款压力，或将加大促销手段，以价换量，新房供应和成交规模有望逐步回升。
(*以上数据仅来自于释放开盘日期的城市，全国多数城市拿证即顺销，因此无正式开盘节点的城市未包含。)
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