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成交率88%、龙湖拿地2宗 10.26成都土拍低调收官
来源:乐居买房2022-10-26 21:30:41

10月26日10点,万众期待之中,2022年成都第三批次集中土拍正式启动。

从前一天泄露出来的报名房企列表来看,本次土拍还是以国资央企为主,大部分民营企业还是没有走出困境,有个别企业甚至放出口号,无论怎样都要拿到**土地,结果还是事与愿违。

与之前的几次集中土拍相比,这一次的日程排得非常满,两天要拍卖48宗土地,总面积多达2499亩。

此次集中土拍,整体清水住宅限价有所提高,留给开发商的利润空间还是比较足的。除去本次没有供应土地的青白江和没有公布限价的新津,都还有37宗土地的清水限价超过两万元每平米、28宗土地的清水限价超过二万五千元每平米,占比都是历次土拍最高。此外,最低起拍楼面地价3100元/平米、最低住宅限价达到了12250元/平米,也是历次最高的。

跟前两次土拍相比,没变的是拍卖规则:“限房价、定品质、竞地价”,达到最高限价后摇号确定竞得者。

(部分土地位置示意)

从上午场的土拍来看,龙湖拿下天府新区万安和成华区槐树店板块两宗土地,新增土地储备约150亩,计容建面达到了20万平米,极大的补充了库存,万安和槐树店迎来了龙湖,对板块来说是个利好。成都城投置地集团拿下了金牛区金丰路6号的三宗连襟土地,总面积约193亩,计容建面达到了21.5万平方米,已在金牛区有梧桐集、天湖岸、国宾蜀园等项目的城投置地重仓金牛区。有过多次合作历史的华发和锦江统建,又联手拿下了三圣乡约32亩土地,从限价来看,可能又会是一个高端项目。中国铁建地产唯一溢价竞得蔡桥约40亩优质土地。高投无意外的竞得高新区两宗土地。

从下场的土拍来看,拍卖速度非常之快,因为两宗流拍+12宗底价成交。金牛区西华街道和龙泉驿区十陵板块各一宗土地流拍。12宗底价成交地块全部是成都市级、区级国有企业,比较让人惊讶。

总结今天的土拍,供应了25宗土地,有3宗流拍、1宗溢价成交、21宗底价成交,唯一拿地的民营企业是龙湖,其余全部是国资央企。

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