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交投电建国宾江山是国宾板块纯住宅低密改善盘，目前主推的地块，全小高层设计，容积率低，建筑密度低，居住舒适，周边优质的教育资源是亮点。项目新批次房源取证，共计68套，带装修交付，参考价格144056-25474元/平米，户型面积129.9-371.03平米，带装修总价304万/套起。

国宾江山总规划约225亩，分为四个地块开发，分别是占地87亩的洺悦玺，目前已是现房销售；占地40亩的洺悦珑庭项目，还有少量房源在售；占地80亩的洺悦天宸，目前正在热销中；占地18亩的待售新项目，预计明年底预售，精装均价26000元左右。

洺悦天宸占地面积约80亩，容积率2.0，地块比较方正，由17栋11-18F的小高层组成，全小高层社区，以排列式布局为主，整体建筑密度约18%。其中，9号楼，层高为11层；1号楼、11-14号楼，层高为16-17层，全部纯板式布局。整个社区没有设置底商，纯住宅地块，居住氛围比较纯粹。

从产品分布来看，项目主推118-188㎡户型，适合想买入主城区的改善客群。其中118㎡、135㎡户型比较多，属于项目主打产品。建面约118㎡户型有约12.4米南向大面宽奢阔尺度，采光通风俱佳；建面约135㎡的3+X灵动空间户型，满足二胎、三胎或者多代同堂的居住需求；建面约188㎡户型设置270°L型阳台，极致改善享受。

交通出行：

距离地铁2号线百草路站约700米，步行即可抵达。地铁2号线作为成都东西走向的城市大动脉，可换乘7号线、 4号线、28号线、9号线等地铁线路，通达全城。另外，周边还有已经通车的地铁6号线以及规划中的地铁9号线二期。成都地铁9号线二期，最快开建时间，预计将在2025年左右。

周边路网四通八达，金牛大道、蜀西路和三环路、绕城路构成项目“两纵两横”的干道交通，另外还有百草路、金粮路、金周路以及部分新修道路构成日常出行辅助道路，出入极为方便。

教育资源：

教育资源齐全且优质。项目内部配建一所公立幼儿园，一街之隔还有一所已经开学的公办小学——茶店子小学金禧校区。

另外，在项目半径距离800米内还有成外附小幼稚园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校。其中，成都外国语学校是四川省第一所具有外语特色的高完中，是四川唯一1所教育部批准的具有保送资格的外国语学校。另外，距离项目约600米之处还有成都爱思瑟国际学校（中海校区），是一所走国际路线的学校，涵盖幼儿园、小学到中学的课程。

商业资源：

1公里左右范围内有中海国际商圈、保利商圈、万科城商圈和熙悦汇商圈（22万㎡商业，在建），以及在辐射范围内的沃尔玛山姆旗舰店、龙湖西宸天街、爱情海商圈等。周边已交付楼盘也有大量社区底商，可以满足日常的购物需求。

生态资源：

项目西侧直线距离约1.5公里有中海体育公园，里面有游泳池、篮球场、网球场、垂钓区等运动休闲设施；另外周边还有约6000亩的两河森林公园、约2800亩的天府艺术公园，生态资源极为丰富。其中天府艺术公园片区是以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标。

目前区域新房的门槛价基本达到了2.2万左右，旁边的姐妹项目交投电建洺悦珑庭，清水价格约20950元/平米起，总价约在250-300万/套。还有附近的龙湖·香港置地·瑰雲里，总价251.71-411.01万元/套。

综合来看，国宾江山相较于周边楼盘价格不算便宜，性价比不高，但是项目主推洋房、小高层，整体容积率仅2.0；这类产品在该区域来说是非常稀缺的。且项目周边的交通配套、商业资源、生态环境都不错，再加上优质的教育资源的加持，未来有一定的价格潜力。