乐居买房讯 上周，万科菁蓉都会首批次推出的1、3-5号楼 共计242套房源于2022.10.22开盘选房，本批次去化过半，市场关注度尚可。
万科·菁蓉都会项目位置处在菁蓉湖板块，作为早前的创新创业集聚区，基础商业，各类教育，公共配套都有先期布局，相较郫都传统板块更有规划潜力。住宅产品为7-11F洋房，1梯2户配比，主力户型约115-135㎡户型区间，板式布局，较为适合初改置业需求，住宅产品与菁蓉湖距离较近，高楼层还有一定湖区视野，居住舒适度较高。
本次除跃层外，总价段在140-230万左右，相对于地缘区域略偏改善，主力135㎡户型采用横厅布局，四房设计，空间尺度感较强。
户型为横厅设计，带玄关空间，入户视野有一定遮挡，私密性是够的，同时兼具储物功能。
客餐厅开间近8米，尺度上较强，南北都有采光，通透性不错。
由于户型格局，将景观阳台纳入了室内空间，因此算是无阳台设计，不过构建出的大动区空间感充足，同时和厨房动线更近，在家满足更多互动需求。
三个卧室空间足够，但两个卧室采光面不超过3米，另外配置有入户的x空间，可以根据家庭需求灵活布局。卧室的进深普遍大于3.5米，有较多的收纳设计余地，对于居家场景实用性很高。
具体细节来看，主卧套房设计，私密性最强，舒适度最高，客卫略居中布局，动线较短。
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