正文

乐居买房讯    万科·菁蓉都会项目位置处在菁蓉湖板块，作为早前的创新创业集聚区，基础商业，各类教育，公共配套都有先期布局，相较郫都传统板块更有规划潜力。

除了产业众多项目，菁蓉湖区域也吸引了除万科外的多家品牌房企入驻，包括源昌，恒邦，轨交都已拿地布局，区域潜力聚合效应明显，预期未来2-3年内就是集中呈现期。

多数地块也都是限价地，未来的房价空间也能提前参考。总体都在万元出头，相对总价在200万级以内就能有较优质的产品选择。而万科菁蓉都会包含洋房住宅、创想中心、漫湖里商业街区等多元产品业态。

万科主要的住宅产品为7-11F洋房，1梯2户配比，主力户型约115-135㎡户型区间，板式布局，较为适合初改置业需求，住宅产品与菁蓉湖距离较近，高楼层还有一定湖区视野，居住舒适度较高。

主力135㎡户型采用横厅布局，四房设计，空间尺度感较强。

户型为横厅设计，带玄关空间，入户视野有一定遮挡，私密性是够的，同时兼具储物功能。

客餐厅开间近8米，尺度上较强，南北都有采光，通透性不错。

由于户型格局，将景观阳台纳入了室内空间，因此算是无阳台设计，不过构建出的大动区空间感充足，同时和厨房动线更近，在家满足更多互动需求。

三个卧室空间足够，但两个卧室采光面不超过3米，另外配置有入户的x空间，可以根据家庭需求灵活布局。卧室的进深普遍大于3.5米，有较多的收纳设计余地，对于居家场景实用性很高。

具体细节来看，主卧套房设计，私密性最强，舒适度最高，客卫略居中布局，动线较短。

厨房呈现u型布局，但也没有传统生活阳台，室内空间需要让渡一部分。

建面约115㎡三房示意

尺度较小的115㎡户型为竖厅三房设计，户型十分方正，利用率较高，唯一看起来不太合理的是厨房分隔两个卧室，这种布局还是较为少见。但由于布局端侧，采光还是较为充足。

配套规划

周边配套来看，学校主要集中在菁蓉湖以东、以南区域，板块有规划的菁蓉滨湖湾配套打造的国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，建筑面积达约8万平方米。采用K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。

西侧直线约3公里有清河初级中学，东向菁蓉湖公园周边还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。

商业配套目前也有所不足，要靠后期产业及商业成熟后才能呈现，短期生活配套较为稀缺。主要依托的是菁蓉镇区域，以及北向总占地面积约5万平方米的佛罗伦萨小镇，蜀都新城板块等商业配套。

简单来说，菁蓉湖区域正处平地起高楼发展阶段，城市界面清晰，临湖+清水河生态环境优越。但相较于郫都城区又成熟度不足，生活氛围还很低，各有居住优劣，就看个人倾向是爱当下繁华热闹，还是未来区域预期。